Cochera en venta en Observatorio
Cochera en venta
USD 12.300

Cochera en venta en Observatorio

Cochera tribunales ii

Avenida J. M. de Pueyrredón 800 · Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
14 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Cochera en Observatorio, USD 12.300 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 12.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 12.000
Mediana precio/m²
USD 800
Mediana m²
15 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Observatorio

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Maria Arrigoni CPI 5975 • Contacto: Andres Anzulovich COCHERA EN VENTA TRIBUNALES II CÓRDOBA • APTO CRÉDITO En el corazón estratégico de Tribunales II, emerge una oportunidad de inversión inmobiliaria que combina ubicación privilegiada, seguridad y potencial rentable. Esta cochera sobre Avenida Pueyrredón representa más que un simple espacio de estacionamiento: es un resguardo inteligente de capital. Ubicada en una zona de alta circulación vehicular, la propiedad se distingue por su acceso automatizado y entorno cuidado. El edificio, construido en 2008, ofrece un portón automático que garantiza comodidad y seguridad para los usuarios. Su emplazamiento resulta ideal para profesionales y trabajadores de la zona de Tribunales, donde los espacios de estacionamiento son un recurso escaso y valioso. La cochera se presenta como una inversión sólida, con excelente relación precio-renta y bajo costo de mantenimiento. Perfecta tanto para uso personal como para generación de ingresos pasivos, esta unidad de 14 m² se configura como un activo inmobiliario estratégico. Su clasificación como apto crédito amplía las posibilidades de adquisición para diferentes perfiles de inversores. Un espacio que trasciende lo funcional y se consolida como una decisión financiera inteligente en el dinámico mercado inmobiliario de Córdoba. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.106
Precio del aviso
USD 12.300
Escritura y honorarios~2%
USD 298
Sellos y tasas~0.5%
USD 62
Comision inmobiliaria~3%
USD 446

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 107.267/mes

Necesitas ingresos por $ 429.067/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.075) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 120.000/mes

Mediana real de alquiler de cochera en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de cocheras en Observatorio

venta · USD
Mediana del segmento
USD 12.400
Esta propiedad
USD 12.300-0.8% · por debajo del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Observatorio. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Observatorio: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida J. M. de Pueyrredón 800, Observatorio, Cordoba, Provincia de Cordoba

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