Oficina en ventaen Avenida Julio Argentino Roca al 300, Puerto Madryn

OFICINA EN VENTA CON VISTA AL MAR DE 52 M2 CUBIERTOS EDIFICIO ROCA 2 – PUERTO MADRYN Excelente unidad en el piso 8, al frente con vista al mar. Ideal para oficinas o consultorios. Superficie cubierta de 52 m2 actualmente dividida en 2 despachos y una amplia sala de recepción, con kichinet y baño El edificio cuenta con 2 ascensores Ubicado en Av. Roca Nº353, edificio Roca 2, Puerto Madryn, Chubut, Patagonia Argentina. Valor de venta DOLARES SETENTA Y NUEVE MIL (U$S 79.000.-) ANÁLISIS DE INVERSIÓN OFICINA COMERCIAL | Av. Julio A. Roca 353 | Puerto Madryn, Chubut RENTA EN DÓLARES · BAJA VACANCIA · ZONA PREMIUM RENTA BRUTA ANUAL USD: 6,84% Indicadores Clave Valor de Inversión: USD 79.000 Alquiler Mensual: USD 450 Ingreso Bruto Anual: USD 5.400 | Neto: USD 4.860 Rentabilidad: 6,84% Bruta | 6,15% Neta (USD 405/mes en mano) Rentabilidad a septiembre 2026 RENTABILIDAD BRUTA ANUAL: 6,84% RENTABILIDAD NETA ESTIMADA: 6,15% Comparativa de Rendimientos en DÓLARES — Septiembre 2026 INVERSIÓN REND. ANUAL USD LIQUIDEZ RIESGO OFICINA Roca 353 6,84% bruta / 6,15% neta Media/Baja BAJO • Ladrillo Plazo Fijo USD Bancos 0,05% a 5% TNA Baja (365 días) Bajo Cuenta Remunerada Bancos 1,25% a 2% Inmediata Bajo Mercado Pago USD 2,5% anual Inmediata Bajo / FCI Ualá / Cocos Capital FCI 6% a 8% anual Inmediata / T+1 Medio Lemon Earn Cripto Hasta 10-13% Inmediata ALTO / Cripto Conclusión • La oficina le gana al mejor plazo fijo en USD del país (5% Macro) y triplica Mercado Pago (2,5%). • Empata con los mejores FCI (6-8% Cocos/Ualá) pero con respaldo en ladrillo en Av. Roca, no en bonos. • Supera Lemon Earn sin asumir riesgo cripto y con revalorización del inmueble. • Cobro mensual en USD + capital dolarizado en zona premium de Puerto Madryn.