venta
USD 80.000
Local Comercial Centro de Esquel
Centro·52 m2·hace 68 dias
Mandaselo a alguien
Local 4 ambientes en venta en Rivadavia 1193, Centro
USD 780.000
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Local en venta
USD 780.000
= $ 1.238,6 M
Cuota UVA desde $ 7 M/mes · ingresos $ 28,1 MLocal 4 ambientes en ventaen Rivadavia 1193, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 786 m²
- Estado
- Muy bueno
Descripcion
Vendemos un amplio local comercial, con 786 m2 cubiertos, ubicado en una de las esquinas mas céntricas de la ciudad de Esquel.
Avenida Fontana y calle Rivadavia.
Distribuido en planta baja entrepiso y subsuelo.
Amplia vidriera sobre calle y avenida.
En planta baja el salón de ventas amplio con 3 baños, cocina, 2 oficinas.
En el entrepiso cuenta con 60 m2 y balconea a la planta baja sumando otro salón de ventas.
En el subsuelo cuenta con 60 m2 destinado a deposito de mercadería.
Lugar estratégico.
Muy buen estado.
Piso de hormigón, paredes de ladrillo y techo a dos aguas de chapa.
Documentación lista para escriturar.
Planos actualizados y aprobados.
Zona ideal para renta o desarrollo inmobiliario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.035.793 por mes con ingresos de $ 28,1 M.
Con credito UVA$ 7.035.793/mes
Necesitas ingresos por $ 28.143.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 195.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Rivadavia 1193
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Argentina Ventura) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 32 en la zona
9 de Julio1 min · 45 m
Servicompras1 min · 69 m
La Princesa1 min · 69 m
Educacion
· 25 en la zona
Maria Luisa Pieruzzini De Morelli · primaria · publica6 min · 355 m
MAESTRO ALFREDO ANGEL PILATTI · adultos · publica6 min · 358 m
C.F.P. Nº 655 · adultos · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Doctor Argentina Ventura1 min · 30 m
Plaza del Cielo6 min · 371 m
Plaza General San Martin9 min · 556 m
Salud
· 37 en la zona
GENESIS · centro de salud · privado2 min · 108 m
CONSULTORIOS ODONTOLOGICOS SARTORI · centro de salud · privado3 min · 190 m
CAPSI CONSULTORIOS DE ATENCION PSICOLOGICA · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.424 por m², un 7,4% menos que en octubre de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.424/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Rivadavia 1193, Centro, Esquel, Chubut
