venta
USD 135.000
Local en Venta en Resistencia, San Fernando
Villa Rio Araza · 45 m2 · hace 28 dias
Local en venta en Villa Rio Araza
Local Comercial con terreno en Venta Macrocentro
Molina 200 · Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Villa Rio Araza, 45 m² cubiertos, USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.000 de la mediana (+50,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 92.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.000
- Mediana m²
- 47 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Rio Araza
Descripcion
Local comercial con terreno en venta – Zona Macrocentro, Resistencia
Oportunidad única de inversión en una de las áreas con mayor proyección de la ciudad.
Superficie total: 500 m²
Local comercial ya establecido en muy buen estado.
Ubicado en zona macrocentro, a 12 cuadras de la Plaza Central de Resistencia.
Entorno consolidado con acceso a transporte público, escuelas, comisaría, supermercados y demás servicios esenciales.
El terreno es ideal para el desarrollo de proyectos comerciales, habitacionales o mixtos gracias a su estratégica ubicación.
Invertí en un espacio con gran potencial de crecimiento y excelente conectividad.
Agente Inmobiliario Rocío Vildosola
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 1.177.319/mes
Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 350.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Molina 200, Villa Rio Araza, Resistencia, Chaco
