Departamento 3 ambientes en venta en SARMIENTO 600, Resistencia

Departamento 3 ambientes en ventaen SARMIENTO 600, Resistencia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Resistencia

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 habitaciones en venta en Resistencia publicados a menos de 10 cuadras de SARMIENTO 600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5671.2142.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 125.373
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más demandadas y estratégicas de la ciudad de Resistencia. Esta propiedad horizontal, ubicada sobre Avenida Sarmiento, se encuentra en un entorno altamente valorado para la instalación de locales comerciales y oficinas administrativas, gracias a su cercanía inmediata a instituciones gubernamentales, médicas, educativas y judiciales. La unidad cuenta con una distribución funcional y versátil, lo que permite adaptarla fácilmente tanto a uso habitacional como a uso comercial o profesional, respondiendo a múltiples perfiles de inversión. Su ubicación sobre una avenida principal garantiza alta visibilidad, fácil acceso y flujo constante de personas, condiciones ideales para consultorios, estudios profesionales, oficinas corporativas o emprendimientos comerciales. El área se caracteriza por su dinamismo urbano, conectividad y constante crecimiento, lo que asegura una excelente proyección de rentabilidad y valorización a mediano y largo plazo. Puntos de venta destacados: Ubicación premium sobre avenida principal Zona institucional y comercial consolidada Uso mixto: vivienda u oficina/local Alta demanda y potencial de renta Contactanos hoy mismo y descubrí todo el potencial de esta propiedad estratégica en el corazón de Resistencia. ###CODIGO DE PUBLICACION 1973### Comedor: 5.0x5.0 | Cocina: 3.5x4.0 | Dormitorio: 4.5x3.5 | Dormitorio: 4.0x3.5 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: AMD1973

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SARMIENTO 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge Cura) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Supermercados 20002 min · 119 m
Mercado Migeletto2 min · 120 m
Panaderia La Primera4 min · 228 m
Educacion · 95 en la zona
U.E.G.P. Nº 109 (UEP 109) COLEGIO INTEGRAL DR. CARLOS LOPEZ PIACENTINI · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
U.E.G.P. Nº 41 (UEP 41) INSTITUTO EDUCATIVO BILINGUE AMICI · inicial · privada2 min · 157 m
U.E.G.P. Nº 41 (UEP 41) INSTITUTO EDUCATIVO BILINGUE AMICI · primaria · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Jorge Cura3 min · 161 m
Plazoleta del Pais Vasco - Euskadi4 min · 224 m
Plazoleta Bulgaria4 min · 236 m
Salud · 48 en la zona
INSTITUTO PSIQUIATRICO DEL LITORAL · clinica especializada · privado2 min · 97 m
CONSULTORIOS DEL BOULEVAR · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Resistencia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Resistencia esta hoy en una mediana de USD 92.300, un 31,9% mas que en julio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Resistencia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.300
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Resistencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARMIENTO 600, Resistencia, Resistencia, Chaco

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USD 120.000
Departamento en venta
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