venta
USD 45.000
Departamento · 54m² · 1 Dormitorio
Macrocentro·1 dorm · 54 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes
Departamento 2 dor.c/dep - macrocentro, resistencia
AVENIDA VELEZ SARSFIELD 700, Piso 8, Macrocentro · Macrocentro, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 98.000, un 12% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA VELEZ SARSFIELD 700, Piso 8, Macrocentro.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.289lo normal · 1.471
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 111.765
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.200
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO en excelente ubicación como es la avenida Velez Sarsfield, muy cerca de la UTN, del Hospital Perrando, el nuevo hospital pediátrico, laboratorio central de la provincia, AFIP, ATP...
-Torre de Nueve pisos de departamentos, 4 dptos en cada planta, todos de 2 dormitorios; Dos pisos de cocheras; terraza accesible de usos múltiples.-
COCHERAS DISPONIBLES DE U$$ 13.000.-
Superficie total uso propio UF: 76 m2
Cochera fija: Si
Balcón terraza: Si
Agua caliente: TERMOTQ.INDIV.
Categoría del edificio: EXCELENTE
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: CR1643
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Heroes del Crucero General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Avicola Sunari1 min · 29 m
Supermercado Sargento Cabral5 min · 295 m
Panaderia Duarte5 min · 300 m
Educacion
· 66 en la zona
U.E.G.P. Nº 101 (UEP 101) INSTITUTO EDUCATIVO PENIEL · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
E.P.A Nº 22 - GRAL.ANTONIO DONOVAN · adultos · publica5 min · 290 m
U.E.G.P. Nº 229 - LA MORADA DEL LIMONERO · inicial · privada6 min · 365 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plazoleta Heroes del Crucero General Manuel Belgrano2 min · 112 m
Parque Urbano Laguna Arguello3 min · 171 m
Plazoleta Heroes del Crucero General Manuel Belgrano3 min · 216 m
Salud
· 31 en la zona
SANATORIO PALACIO S.R.L. · hospital/clinica · privado8 min · 482 m
CLINICA SAAVEDRA · clinica especializada · privado9 min · 585 m
INSTITUTO DE CIRUGIA AMBULATORIA S.R.L · hospital/clinica · privado10 min · 613 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.569/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+38.7%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-37.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AVENIDA VELEZ SARSFIELD 700, Piso 8, Macrocentro, Macrocentro, Resistencia, Chaco
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