venta
USD 45.000
Departamento · 54m² · 1 Dormitorio
Macrocentro·1 dorm · 54 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 9.500 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Macrocentro · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes - macrocentro, resistencia
GARCIA MEROU 200, Piso 6, Macrocentro · Macrocentro, Resistencia, Chaco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Macrocentro
Pide USD 60.000, un 12% menos que lo normal entre los 28 departamentos de 2 habitaciones en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de GARCIA MEROU 200, Piso 6, Macrocentro.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.2391.430
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 95% mas bajas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.147
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.357
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Superficie total uso propio UF: 55 m2
Luminosidad: 10
Cochera fija: No
Balcón terraza: Si
Calefacción: SIN CALEFACC.
Aire acondicionado: SIN AIRE ACOND.
Agua caliente: TERMOTQ.INDIV.
Superficie de balcones: 1 m2
Categoría del edificio: BUENA
Desagües cloacales: Si
Pavimento: Si
Gimnasio: No
Hidromasaje: No
Parrilla: No
Sala de juegos: No
Solarium: No
Laundry: No
Ascensor: Si
Vigilancia: No
Spa: No
Sauna: No
Sum: No
Mes de expensas: AGOSTO
Tipo de palier: Común
Tipo de baulera: NO TIENE
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: DLO2294
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Con credito UVA$ 541.215/mes
Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 547.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 547.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Saez Carrique) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 76 en la zona
Avicola New Uggo2 min · 122 m
Mix2 min · 159 m
Turu-Leca3 min · 182 m
Educacion
· 59 en la zona
E.P.A Nº 1 - MTRO.LUIS DIAZ CORRALES · adultos · publica2 min · 140 m
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Espacios verdes
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Salud
· 18 en la zona
CAROLINA PEREZ ESTETICA Y SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 205 m
CLINICA ESTETICA CANTARES · centro de salud · privado4 min · 256 m
CONSULTORIOS MENDOZA 33 · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Macrocentro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 18,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 98.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Macrocentro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.125/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Macrocentro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 52.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-37.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Macrocentro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GARCIA MEROU 200, Piso 6, Macrocentro, Macrocentro, Resistencia, Chaco
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