P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 375.000
= $ 575,7 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,1 M

Local en venta en Centro

Se vende local comercial en av alem y chacabuco

Avenida Alem 800 · Centro, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
310 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 310 m² cubiertos, USD 375.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 375.000). El m² sale USD 1.210 contra USD 1.210 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 375.000
Mediana precio/m²
USD 1.210
Mediana m²
310 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Centro

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ZONA NETAMENTE COMERCIAL ! SE VENDE LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO SECTOR DE COCHERA/DEPOSITO. UBICADO ESTRATÉGICAMENTE SOBRE CALLE AVENIDA ALEM N° 811 ESQUINA CHACABUCO (PJE OBISPO PIEDRABUENA), EN UNA DE LAS ARTERIAS MÁS TRANSITADAS Y DE MAYOR ACTIVIDAD COMERCIAL EN LAS INMEDIACIONES DEL CENTRO DE LA CIUDAD DE CATAMARCA. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA SUPERFICIE CUBIERTA TOTAL DE 310,95 M2. ADEMÁS, CUENTA CON UN ESPACIO/DEPÓSITO Y BAÑO. EL ACCESO PRINCIPAL DEL LOCAL SE ENCUENTRA UBICADO EN LA ESQUINA; MIENTRAS QUE POSEE UN ACCESO LATERAL CON UN PORTÓN METÁLICO DE 1° CALIDAD DE 2,5 x 3 MTS SOBRE PJE OBISPO PIEDRABUENA. LA EDIFICACIÓN (LOCACIÓN) TIENE COMO DESTINO ACTUALMENTE LA COMERCIALIZACION DE REPUESTOS DEL RUBRO AUTOMOTOR Y LA VENTA DE VEHÍCULOS PARTICULARES (AGENCIA PRIVADA). EL PRINCIPAL INGRESO VEHICULAR ESTÁ SOBRE EL PJE PIEDRABUENA. LA PROPIEDAD DISPONE DE DOCUMENTACIÓN PERFECTA: ESCRITURA, PAPELES E IMPUESTOS AL DÍA.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 3.270.330/mes

Necesitas ingresos por $ 13.081.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 375.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 375.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 375.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Alem 800, Centro, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

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