Casa en venta en General Las Heras · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000

Casa en venta en General Las Heras · 4 ambientes

Duplex en venta a 100 mts de la casa de la puna

Calle Magarian a 100 Mts de Av. Recalde 0 · General Las Heras, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Las Heras, 4 ambientes, 100 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 750 contra USD 750 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 750
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en General Las Heras

Descripcion

Este dúplex ofrece ambientes amplios en un terreno compacto de 92 m2 totales con acceso lateral para dos autos el cual se puede usar de patio cochera y tiene un asador al final. Ingresando al dúplex nos encontramos con el living con vista a la calle que nos lleva a un pasillo distribuidor que conecta con el primer baño semi completo con inodoro bidet y lavamanos y la cocina comedor con muebles bajo mesada, mesada de granito y un sector para la conexión para lavarropas, el mismo tiene acceso al patio y una ventana lo que brinda buena ventilación e iluminación natural. Yendo a la planta alta tenemos otro pasillo distribuidor amplio que nos lleva al dormitorio principal de 4.5 mts x 4.5 mts con placar empotrado y balcón a la calle, al baño completo con bañera y al segundo dormitorio también con placar empotrado y baulera. El dúplex tiene 8 años de antigüedad y un excelente potencial para rentarlo mensualmente.

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 651.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.604.335/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Magarian a 100 Mts de Av. Recalde 0, General Las Heras, San Fdo del Valle de Catamarca, Catamarca

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