Casa en venta en Cassaffousth · 2 ambientes
Casa en venta
USD 61.900

Casa en venta en Cassaffousth · 2 ambientes

Casa a La Venta en Comuna de San Roque. (C392)

Juan Carlos Gerónico, Cassaffousth, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Cassaffousth, Cassaffousth, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cassaffousth, 2 ambientes, 130 m², USD 61.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 476 contra USD 550 de la mediana (-13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 550
Mediana m²
116 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cassaffousth

Descripcion

Casa a la venta con ubicación en barrio Perla del Lago, Comuna de San Roque. Se encuentra a 100 metros de Av. Antun (asfaltada), 200 metros de Av. Eva Perón, 300 metros de ruta E-55, 400 metros del Lago San Roque y 1km del acceso a la nueva autovía. El inmueble tiene 300m2 de superficie total (12 metros de frente x 25 metros de fondo). La vivienda tiene 130m2 de superficie cubierta total aprox de los cuales 73,5m2 son cubiertos y 56,5m2 son semicubiertos. 1 Hall de ingreso con pisos cerámicos. 1 Cocina living comedor integrada con ingreso desde el frente y salida al patio trasero. La cocina tiene bajomesada de madera, mesada de mármol granito con doble bacha de acero inoxidable, campana extractor de humo, cocina (diferente a la que se encuentra en la foto) y la pared revestida con cerámicos. 1 Pasillo divisorio con calefactor para calefaccionar los ambientes. 1 Baño completo con todos sus accesorios. 2 Dormitorios cómodos, ambos con ventilador de techo. La primera habitación tiene vista al frente y la segunda vista al fondo, además tiene espacio tipo placard con baulera para guardar cosas. 1 Galería cochera tipo quincho semicubierta en el costado derecho y fondo de la casa, construida con pisos de baldosas alto tránsito y techo de chapa con aislante revestido con madera. La misma tiene capacidad para guardar dos vehículos, asador y mesada de material revestida con baldosas alto tránsito. Detrás hay otra galería como hall de ingreso en la parte trasera con conexión para lavarropas automático, termotanque a gas y conexión para instalar tubos de gas o garrafas. Patio parquizado con plantas y espacio para agregar pileta. 1 Deposito para guardar herramientas, ubicado en el fondo del patio trasero con ingreso independiente. El mismo está construido con techo de chapa revestida con madera, aberturas de chapa y piso de material. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de material, aberturas de madera con rejas y postigones, abertura de chapa con rejas en la cocina, techo de losa a dos aguas revestido con chapa, pisos cerámicos y 1 tanque para reserva de agua. Posee grasera ubicada atrás de la casa (cámara de inspección) y cámara séptica, sangría más pozo negro destinado para desechos cloacales en el parque delantero. Muy segura con alarma. Todo el perímetro está cerrado, en el frente hay rejas con base de material, puerta más un portón para el acceso. En los costados tiene alambre romboidal con postes de cemento más lona verde y en el fondo muro de block gris. Cuenta con escritura, planos aprobados y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos. APTA CREDITO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.955
Precio del aviso
USD 61.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.498
Sellos y tasas~0.5%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.341/mes

Necesitas ingresos por $ 2.145.365/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
San Roque Mall (en construccion)14 min · 924 m
Salud
POSTA SANITARIA SAN ROQUE · centro de salud · publico9 min · 604 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cassaffousth

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Esta propiedad
USD 61.900+12.5% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cassaffousth. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Carlos Gerónico, Cassaffousth, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Cassaffousth, Cassaffousth, Cordoba

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