Casa en venta en Cassaffousth · 2 ambientes
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Cassaffousth · 2 ambientes

Casa a La Venta en Comuna de San Roque. (C370)

Cassaffousth, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina · Cassaffousth, Cassaffousth, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Cassaffousth, 2 ambientes, 110 m², USD 70.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por encima de la mediana del set (USD 59.450). El m² sale USD 636 contra USD 470 de la mediana (+35,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.450
Mediana precio/m²
USD 470
Mediana m²
126 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Cassaffousth

Descripcion

Excelente casa a la venta sobre calle Teodoro Funes esquina Eugenio Conde, barrio Perla del Lago, Comuna de San Roque. La zona es muy tranquila, rodeada de vecinos permanentes y algunos de fin de semana. Desde la propiedad se puede apreciar hermoso paisaje con vista al Lago San Roque. El inmueble tiene 305,05m2 de superficie total que mide 19,00 metros al Oeste sobre calle publica x 19,31 metros al Este x 14,33 metros al Norte x 17,78 metros al Sud. La vivienda tiene 110,40m2 de superficie cubierta total aprox, repartidos en 85,5m2 cubiertos aprox y 24,90m2 semicubiertos aprox mas la pileta de 16,2m2 descubiertos aprox. 1 Galería cochera tipo quincho semicubierta con capacidad para guardar un vehículo. Por fuera de la galería hay asador, horno de barro, mesada de material revestida con cerámicos y bacha de acero inoxidable. 1 Living en el ingreso con hogar para calefaccionarse y ventilador de techo. 1 Cocina comedor con ventilador de techo. La cocina tiene alacenas y bajomesada de madera, mesada de granito con doble bacha de acero inoxidable, extractor de humo, termotanque a gas y la pared revestida con azulejos. 1 Pasillo divisorio con un placar empotrado a la pared. 2 Dormitorios cómodos con placard empotrado a la pared y 1 Baño completo con todos sus accesorios con vanitory (base de madera y base de mármol con bacha de acero inoxidable). 1 Cuarto para guardado de cosas varias. 1 Lavadero con conexión para lavarropas automático y pileta para lavar. 1 Baño completo con todos sus accesorios. Por fuera patio parquizado y una pileta que mide 6 metros de largo x 2,70 metros de ancho x 1,50 metros de profundidad, construida de material con el piso revestido con cerámicos símil venecitas y paredes pintadas, sin equipo. Cabe aclarar que el pequeño patio delantero, la pileta y el patio trasero tienen desniveles con escaleras. La propiedad se encuentra construida con los siguientes materiales: paredes de ladrillo tradicional revocadas en el interior de material, techo de losa con tejas, aberturas de chapa con rejas y postigones, pisos cerámicos y puerta principal de madera. Posee cámara séptica y pozo negro destinado a desechos cloacales. Todo el perímetro está cerrado, en el frente hay muro de ladrillo visto más un portón para el acceso. En partes hay rejas de hierro con base de ladrillos vistos y muros de materiales. Cuenta con escritura, planos y todos los servicios: agua corriente, luz, alumbrado público y recolección de residuos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 606.525/mes

Necesitas ingresos por $ 2.426.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Salud
POSTA SANITARIA SAN ROQUE · centro de salud · publico4 min · 261 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Cassaffousth

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 55.000
Esta propiedad
USD 70.000+27.3% · por encima del mercado

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Cassaffousth. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cassaffousth, Comuna de San Roque, Pedanía San Roque, Departamento Punilla, Córdoba, X5166, Argentina, Cassaffousth, Cassaffousth, Cordoba

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