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Casa en venta en Cuy Y Angualasto 0, Villa Warcalde
Casa en venta
USD 265.000
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Cuy Y Angualasto 0, Villa Warcalde

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
400 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Warcalde

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 9% menos que lo normal entre los 42 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Warcalde publicados a menos de 10 cuadras de Cuy Y Angualasto 0.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.395lo normal · 1.5411.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 292.790
Tamaño normal
197 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.422
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Warcalde: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa de 3 Dormitorios en Housing La Pedrera, Villa Warcalde Hermosa propiedad en venta dentro del exclusivo Housing La Pedrera en Villa Warcalde, uno de los sectores más consolidados y valorados de la zona norte de Córdoba. La vivienda se encuentra a la vuelta del Anexo del Tala y a pocas cuadras del Country Cinco Lomas, lo que garantiza un entorno residencial tranquilo, seguro y rodeado de naturaleza. Sobre un terreno de 400 m, la casa ofrece 190 m cubiertos distribuidos en dos plantas. En la planta baja cuenta con cocina, un amplio living comedor y toilette. En la planta alta se encuentran los 3 dormitorios con placard, siendo el principal en suite, además de un baño completo. La propiedad dispone de cochera cubierta, pileta y excelentes terminaciones. Está equipada con calefacción central, gas natural y lo más importante: ESCRITURA, un diferencial clave al momento de invertir. Una opción ideal para quienes buscan confort, ubicación privilegiada y calidad constructiva en uno de los housings más buscados de Villa Warcalde.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 282.358 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 17.358 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 282.358
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuy Y Angualasto 0

A pie: el espacio verde mas cercano ("Del Bioquimico") a 3 minutos.

Espacios verdes
"Del Bioquimico"3 min · 171 m
"Del Bioquimico"3 min · 212 m
Paseo de los pajaros10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.8% total
USD 265.000USD 235.00019 de feb de 202627 de oct de 2026
  1. 27 de oct de 2026USD 235.000 → USD 265.000+12.77%

Como vinieron los precios en Villa Warcalde

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Warcalde esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Warcalde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Villa Warcalde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuy Y Angualasto 0, Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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