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Casa en venta en Etruria 8651, Villa Rivera Indarte
Casa en venta
USD 119.500
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Etruria 8651, Villa Rivera Indarte

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
288 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Rivera Indarte

Piden de mas

Pide USD 119.500, un 17% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rivera Indarte publicados a menos de 10 cuadras de Etruria 8651.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.106lo normal · 9481.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.360
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.017
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Rivera Indarte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

📍 Excelente ubicación: en Villa Rivera Indarte, dentro de un pequeño complejo de solo 3 unidades, con ingreso común y entorno tranquilo. 🏡 CASA EN UNA SOLA PLANTA 3 dormitorios, con ambientes cómodos y funcionales, destacándose por sus materiales cálidos, ladrillo visto y techos de madera, que le dan mucha personalidad. 🏠 𝐃𝐈𝐒𝐓𝐑𝐈𝐁𝐔𝐂𝐈Ó𝐍 Living comedor Cocina con desayunador 3 dormitorios Baño Lavadero Galeria Cochera 🌿 𝐄𝐗𝐓𝐄𝐑𝐈𝐎𝐑 Jardín propio Pileta Galería Cochera Árboles frutales ✨ 𝐃𝐈𝐅𝐄𝐑𝐄𝐍𝐂𝐈𝐀𝐋𝐄𝐒 ✔️ Todo en una sola planta ✔️ Jardín y pileta propios ✔️ Complejo cerrado de solo 3 unidades ✔️ Entorno tranquilo y seguro ✔️ Materiales cálidos y detalles con mucha personalidad 📑 𝐃𝐎𝐂𝐔𝐌𝐄𝐍𝐓𝐀𝐂𝐈Ó𝐍 ✔️ Escritura ✔️ Planos aprobados 💰 VALOR: USD 122.900 📲 ¿Te imaginás disfrutando este jardín? Escribinos y coordinamos una visita. ENLACE INMOBILIARIA María Pía Vilches – CPI 6267

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.328 en total: USD 119.500 del aviso mas USD 7.828 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.168 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.328
Precio del aviso
USD 119.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.892
Sellos y tasas~0.5%
USD 598
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.168/mes

Necesitas ingresos por $ 4.292.671/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Etruria 8651

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cerro Norte) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Distribuidora mayorista13 min · 810 m
Educacion · 10 en la zona
I.P.E.T. Nº 17 PAULO FREIRE · secundaria · publica8 min · 502 m
DOCTOR JORGE ORGAZ · inicial/primaria · publica8 min · 512 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO VILLA RIVERA INDARTE · adultos · publica8 min · 517 m
Espacios verdes
Plaza Cerro Norte11 min · 720 m
Salud
CENTRO DE SALUD N°6 - BARRIO VILLA RIVERA INDARTE · centro de salud · publico14 min · 922 m
UPAS N°3 - BARRIO VILLA CORNU · centro de salud · publico15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.8% total
USD 122.900USD 119.50017 de sept de 202613 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 122.900 → USD 119.500-2.77%

Como vinieron los precios en Villa Rivera Indarte

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Etruria 8651, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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