Casa en venta en Pachacutec 7531, Villa Rivera Indarte

Casa en ventaen Pachacutec 7531, Villa Rivera Indarte

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
192 m²
Sup. total
365 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Rivera Indarte

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 32% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rivera Indarte publicados a menos de 10 cuadras de Pachacutec 7531.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.0629251.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 249 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 203.925
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
168 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Housing en el corazón de Villa Rivera indarte. Una ubicación privilegiada en un entorno tranquilo, con vegetación autóctona. Cercanía colegios prestigiosos, al Shopping de Villa Rivera Indarte y a metros de la Av. Ricardo Rojas. El housing cuenta con 10 Viviendas de primera calidad, SEGURIDAD, espacios amplios y funcionales, buscando confort y bienestar Las casas se desarrollan en dos plantas Planta Baja Living comedor Cocina semi integrada Escritorio Toilette Galeria con asador y Jardin Piscina Cochera Planta Alta Dormitorios el principal en suite 2 Dormitorios Baño Terminaciones de Calidad • Estructura de hormigón Pisos de porcelanato • Puertas interiores de madera • Carpintería de aluminio con vidrio doble • Cocina con alacena y bajo mesada de melamina • Mesada granítica • Placares y vestidor en suite de melamina con interiores • Grifería FV mono comando en cocina y baños ENTREGA APROX MAYO 2025 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.435.467/mes

Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pachacutec 7531

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yahuar Huacac) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Paseo Rivera Indarte12 min · 745 m
Paseo Rivera Indarte Shopping12 min · 779 m
Hipermercado Libertad13 min · 802 m
Educacion · 16 en la zona
J.DE INF. HOGAR LA INMACULADA · inicial · privada6 min · 387 m
INSTITUTO LA INMACULADA · secundaria · privada6 min · 397 m
INSTITUTO HOGAR LA INMACULADA · primaria · privada7 min · 435 m
Espacios verdes
Plaza Yahuar Huacac6 min · 391 m
Plaza Las Loras15 min · 964 m
Plaza Padre Jose Kentenich16 min · 996 m
Salud
GENUS CENTRO MEDICO · centro de salud · privado13 min · 805 m
LIFE CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado15 min · 984 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Rivera Indarte

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pachacutec 7531, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba

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