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Casa en ventaen Pachacutec 7531, Villa Rivera Indarte
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 192 m²
- Sup. total
- 365 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Rivera Indarte
Pide USD 270.000, un 32% mas que lo normal entre los 74 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Rivera Indarte publicados a menos de 10 cuadras de Pachacutec 7531.
32% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 249 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 203.925
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 152 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.118
- Tardaron en salir
- 168 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.435.467 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 9.741.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pachacutec 7531
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yahuar Huacac) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Rivera Indarte
El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 7,3% mas que en febrero de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Rivera Indarte
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 149.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Rivera Indarte
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-34.2%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Rivera Indarte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 300/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-30.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Rivera Indarte
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 163.031
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Rivera Indarte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pachacutec 7531, Villa Rivera Indarte, Cordoba, Provincia de Cordoba
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