Casa en venta en Villa Quizquizacate
Casa en venta
USD 145.000
+ 150.000 de expensas

Casa en venta en Villa Quizquizacate

Duplex a la venta Paseo Rivera

Villa Quizquizacate, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Quizquizacate, 2 dormitorios, 135 m², USD 145.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.074 contra USD 892 de la mediana (+20,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
111 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Quizquizacate

Descripcion

PERDUE SERVICIOS INMOBILIARIOS vende housing a estrenar en Villa Quisquisacate – Complejo SUMA QAMAÑA. SUMA QAMAÑA es un proyecto pensado para vivir a gusto, combinando funcionalidad, calidad constructiva y diseño contemporáneo en un entorno residencial consolidado. El complejo se compone de seis unidades independientes, cada una con identidad propia, desarrolladas sobre un lote en esquina entre las calles Yahuar Huacac y Huascar, con acceso común mediante una calle interna central. Se encuentra ubicado a pocos metros de Av. Ricardo Rojas, con excelente conectividad. HOUSING A ESTRENAR – POSESIÓN INMEDIATA Superficie cubierta: 135 m² Superficie de terreno: 225 m² 2 dormitorios 1 baño completo + toilette 2 cocheras Planta Baja: Living comedor amplio, cocina equipada con barra desayunadora y muebles completos, lavadero independiente con tender, toilette, galería con asador, dos cocheras en paralelo independientes de la galería y amplio patio. Planta Alta: Pasillo de distribución con espacio ideal para escritorio, dos dormitorios de generosas dimensiones con placares completos y baño completo con ventilación natural. ADICIONALES Y CALIDAD CONSTRUCTIVA Aberturas de aluminio con DVH laminado. Griferías FV. Pisos de hormigón en toda la vivienda. Muebles completos en cocina, baños, lavadero y dormitorios. Preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Caldera dual para calefacción central con previsión para radiadores. Aviso Legal Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los valores indicados no incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria (escribanía, timbrado de boleto, comisión, posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación). AVISO LEGAL Propiedad en venta con intermediación de Jorge Alfredo Sasia Capellino – CPI 04-5075 (Perdue Negocios Inmobiliarios – JOREV S.A.). La información contenida en esta publicación es meramente referencial. Los datos publicados no constituyen oferta alguna, estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación del/de los propietario/s, por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores indicados NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria, tales como: gastos de escribanía por escritura o boleto de compraventa, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión ni cualquier otro gasto derivado de la operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.498
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~0.5%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.297.310/mes

Necesitas ingresos por $ 5.189.241/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Quizquizacate

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.500
Esta propiedad
USD 145.000+25.5% · por encima del mercado

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Quizquizacate. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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