Casa en venta en Villa Marta

Casa en Villa Marta: 6 Dormitorios 2 Plantas Galería y Asador

Manuel Pizzarro 4337 · Villa Marta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado ayer

Dormitorios: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 270 m²
Sup. total: 290 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Marta, 4 dormitorios, 270 m², USD 165.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DISSET INMOBILIARIOS presenta casa en venta en Villa Marta, Córdoba Capital, ubicada sobre Manuel Pizarro 4337, en un sector estratégico por su cercanía a la Avenida Rafael Núñez y a importantes corredores de la ciudad. Una ubicación que permite una excelente conexión con comercios, servicios y una amplia oferta gastronómica de la zona. La propiedad se desarrolla en dos plantas y se destaca por sus amplios espacios y su distribución funcional, con ambientes interiores y exteriores que ofrecen múltiples posibilidades para disfrutar en familia. Características principales: Terreno de 290 m². Construcción de 270 m². Garage con capacidad para dos vehículos. Living comedor. Cocina. Tres dormitorios en planta baja, remodelados a nuevo. Baño de planta baja remodelado a nuevo. Patio interno. Planta alta con suite principal, baño y dos dormitorios adicionales. Amplio balcón con vista a la calle. Patio con galería cerrada con rejas y asador. Información adicional: La propiedad cuenta con escritura y es apta crédito hipotecario. Actualmente se encuentra en proceso de vaciamiento y pintura, con disponibilidad inmediata. Es importante tener en cuenta que el plano no contempla la totalidad de los metros construidos, por lo que se recomienda verificar la documentación correspondiente. Una excelente alternativa para quienes buscan una casa amplia, con ambientes renovados y una ubicación destacada en Córdoba Capital. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocerla en persona!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 175.808

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~0.5%: USD 825
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 200-350 m² en Villa Marta

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento: USD 139.500
Tendencia (4 semanas): ▲+24.6%
Esta propiedad: USD 165.000+18.3% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Marta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.