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Casa en venta en Gregorio Carreras 2752, Villa Cabrera
Casa en venta
USD 175.000
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Gregorio Carreras 2752, Villa Cabrera

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
114 m²
Sup. total
286 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Cabrera

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 73% mas que lo normal entre los 62 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Cabrera publicados a menos de 10 cuadras de Gregorio Carreras 2752.

73% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.535lo normal · 8907331.038

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 101.441
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
103 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 868
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Cabrera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DI GIORNO INMONBILIARIOS te ofrece esta Casa en venta ubicada en Villa Cabrera. Esta propiedad ofrece un total de 114 m² construidos sobre un terreno de 286 m². La distribución interior incluye: 3 dormitorios con placards un living comedor, cocina, comedor diario, lavadero. 2 baños. La propiedad es muy luminosa. Dispone de aire acondicionado y calefacción. En el exterior, se encuentra un jardín, patio y parrilla. Además, posee 2 cocheras con cobertura semicubierta. La zona es principalmente residencial, con un ambiente familiar y tranquilo. En los alrededores, se pueden encontrar diversos comercios y servicios. También hay varias instituciones educativas. El transporte público es accesible, con varias líneas de colectivos que conectan con el resto de la ciudad. Posee Escritura y Planos!! Queres conocerla?? Contactanos!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gregorio Carreras 2752

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Maria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 4 en la zona
Disco · Jose de Goyechea 28514 min · 268 m
Cordoba Shopping4 min · 274 m
Mini Libertad7 min · 425 m
Educacion · 12 en la zona
COLEGIO INSTITUCION JOSE PEÑA · primaria · privada4 min · 285 m
INSTITUTO JOSE PEÑA · secundaria · privada5 min · 316 m
J.DE INF. JOSE PEÑA · inicial · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Maria4 min · 264 m
Plaza Americo Aguilera6 min · 380 m
Plazoleta Nunzio Cicco7 min · 445 m
Salud · 13 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO DE KINESIOLOGIA KINESTETICA · centro de salud · privado3 min · 187 m
P.S.A. CONSULTORIO KINESTICA LIC. ROSSI SOLEDAD ALEJANDRA · centro de salud · privado3 min · 187 m
CENTRO DE MEDICINA Y CIRUGIA ESTETICA AMBULATORIA GEMA S.A. · centro de salud · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Cabrera

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Cabrera esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 9,1% menos que en febrero de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Cabrera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Cabrera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gregorio Carreras 2752, Villa Cabrera, Cordoba, Provincia de Cordoba

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