Casa en venta en Villa Belgrano
Casa en venta
USD 269.000

Casa en venta en Villa Belgrano

Casa vº belgrano cordoba 4 dormitorios pileta parque quincho cochera doble apta credito banco privado cordoba venta

Avenida Carlos F. Gauss 4900 · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
560 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Belgrano, 4 dormitorios, 560 m², USD 269.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 360.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 480 contra USD 738 de la mediana (-34,9%). Es mas antigua que el tipico del set: 29 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 738
Mediana m²
510 m²
Comparar con 26 propiedades similares
4 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

CASA DE CATEGORIA Vº BELGRANO 4 DORMITORIOS PILETA GRAN PARQUE QUINCHO APTA CREDITO BANCO PRIVADO O LENDAR ZONA NORTE CORDOBA VENTA VENTA HERMOSA CASA EN VILLA BELGRANO CON GRAN PARQUE, PILETA, QUINCHO 4 DORMITORIOS COCHERA DOBLE Y PASANTE PARA MÁS VEHICULOS EXCELENTE UBICACION EN EL TRADICIONAL BARRIO VILLA BELGRANO DE LA CIUDAD DE CORDOBA ZONA RESIDENCIAL Y DE GRAN PREFERENCIA COMO VIVIENDA O COMERCIOS, EMPRENDIMIENTOS FACIL ACCESIBILIDAD DESARROLLADA EN EXTENSO TERRENO LO QUE PERMITE EXCELENTE DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES CONFORTABLES EN 2 PLANTAS: PLANTA BAJA: INGRESO PRINCIPAL A LIVING COMEDOR, AMPLIO, MUY LUMINOSO COMEDOR CONFORTABLE CON VISTA A JARDIN GRAN COCINA SEPARADA, EQUIPADA CON MESADA, BAJOMESADA, ALACENAS, GRAN ISLA CENTRAL Y AMOBLAMIENTO QUE OTORGA GRAN FUNCIONALIDAD Y VISTA A PARQUE BUENA DISTRIBUCIÓN DE AMBIENTES Y DISEÑO ESCRITORIO 4 DORMITORIOS AMPLIOS, CON DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE Y VESTIDOR DORMITORIOS SECUNDARIOS VISTA AL PARQUE 3 BAÑOS COMPLETOS BAÑO DE CORTESIA TOILETTE DEPENDENCIA: CUARTO DE SERVICIO, BAÑO, DESPENSA Y LAVADERO CON PATIO INTERNO GRAN PARQUE CON JARDÍN, PILETA, QUINCHO CERRADO CON ASADOR, MESADA, ACONDICIONADO IDEAL PARA COMPARTIR CON SERES QUERIDOS, BAÑO PLANTA ALTA: HABITACION APTA CUARTO DE HUESPEDES, ESTUDIO O ESCRITORIO HALL DE DISTRIBUCIÓN APTO ATELLIER O PLAY ROOM EN ACCESO LATERAL DE LA VIVIENDA CUENTA CON COCHERAS SEMI CUBIERTAS PARA 2 VEHICULOS COMUNICA DIRECTO A JARDIN ESPACIO PARA 2 VEHICULOS MÁS CUENTA CON SERVICIOS ACTIVOS CALEFACCION CENTRAL ESCRITURA LISTA PARA TRANSFERIR / PLANOS A RELEVAR VILLA BELGRANO ES UNO DE LOS BARRIOS MÁS ELEGIDOS COMO VIVIENDA POR SUS AREAS VERDES, CENTROS GASTRONOMICOS, DE SALUD, DEPORTIVOS, COLEGIOS Y SU GRAN POTENCIAL DE DESARROLLO COMERCIAL Y PROFESIONAL. GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION COMUNICATE Y AGENDAMOS MUESTRA ESTAMOS PARA ASESORARTE REMAX COMPRAS- VENTAS- VALUACIONES- INVERSIONES EN TODO EL MUNDO REMAX VENTAS- COMPRAS -VALUACIONES INVERSIONES EN TODO EL MUNDO En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. REMAX BOULEVARD MARIANA CARRIZO CPCPI 5236 (MLS-ID):420471127-342

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.620
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.345
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.765

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.332.775/mes

Necesitas ingresos por $ 9.331.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.0% total
USD 269.000USD 268.99905 de jun de 202606 de jun de 2026
  1. 06 de jun de 2026USD 268.999 → USD 269.0000.00%

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 277.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 269.000-2.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 269.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Carlos F. Gauss 4900, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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