Casa en venta en Villa Belgrano
Casa en venta
USD 400.000

Casa en venta en Villa Belgrano

Dtos 1, 2, 3 Dor, Gym, Sauna, Sum, Piscinas, Asadores, Cine, Confort Seguridad

Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Belgrano, 3 dormitorios, 170 m², USD 400.000 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,0% por encima de la mediana del set (USD 239.500). El m² sale USD 2.353 contra USD 1.434 de la mediana (+64,1%). Es a estrenar.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
107
Mediana precio
USD 239.500
Mediana precio/m²
USD 1.434
Mediana m²
170 m²
Comparar con 107 propiedades similares
3 dorm en Villa Belgrano

Descripcion

LORENA PEREYRA Servicios Inmobiliarios presenta: Con un frente imponente de 60 metros, Casagrande Laplace se encuentra en una zona increíblemente privilegiada en el corazón de Villa Belgrano, al norte de la Capital de Córdoba. El desarrollo despliega a sus espaldas, sobre los vértices de una bella y amplia barranca, una invaluable y hermosa panorámica hacia el río Suquía a través de un parque de grandes arboledas, favoreciendo la contemplación y la intensidad de lo natural. Un corredor rápido, seguro y directo: Av. Laplace 5.520, esq. Julio Verne. Villa Belgrano. Córdoba, Argentina. LOS DEPARTAMENTOS Desplegá tu vida en ambientes amplios y confortables terrazas que permiten la continuidad del espacio interior hacia el exterior, aprovechando al máximo la iluminación natural. En Casagrande Laplace, cada metro cuadrado está diseñado para que lo disfrutes. *Terrazas con asador y pileta de cocina. *Carpintería exterior de aluminio con DVH. *Carpintería interior de madera. *Cortinados de blackout con guías en dormitorios con comando eléctrico. *Cocina con Mesada de granito natural y/o NEOLITH, (doble bacha y grifería de alta tecnología). *Aire acondicionado por conducto con sistema bajo silueta. *Pisos de porcelanato en livings, estares y cocinas. *Entablonado pre-finished en dormitorios. *Amoblamientos de cocina con bajo mesada y alacenas de primera calidad. *Caldera dual y termotanque eléctrico. *Calefacción por piso radiante. *Hogar a gas opcional (consultá disponibilidad). *Baños con losas sanitarias de colgar. *Horno, anafe y microondas de primera calidad instalados. *Cerradura de ingreso con control digital. *Terminaciones High End. *Domótica. EL COMPLEJO Viví a lo grande es más que un slogan en Casagrande. Es cómo te vas a sentir en el lugar que vas a vivir, cómo se va a sentir tu familia, cómo vas a recibir a tus amigos, cómo vas a experimentar a diario un estilio de vida exclusivo para quienes disfrutan de la buena vida! 2 Torres en un predio de 13.000 m2. *Palieres y ascensores de grandes dimensiones. *Control de acceso desde oficina central, monitoreo perimetral CCTV y rondas de vigilancia. *Acceso vehicular hasta el Hall de ingreso de la Torre Suquía. Cocheras privadas dobles en subsuelo con 1 baulera (con opción a una tercera cochera en Torre Suquía) 30 estacionamientos para visitas. Suites DE CORTESÍA. Espacios verdes con preservación de vegetación autóctona. *Sendas perimetrales con áreas de descanso. *Iluminación con control horario y fotocélulas. *Riego inteligente con uso racional del agua. *Fuentes de agua con iluminación, regulador de presión y control temporizado del flujo de agua. LOS AMENITIES Aprovechá al máximo las prestaciones de cada uno de los sectores, tanto los espacios privados como los comunes, en un extraordinario equilibrio entre ciudad y naturaleza, cercanía y periferia, socialización y retiro. *SUM *FITNESS CENTER *GIMNASIO EXTERIOR *PISCINA *SAUNA *CAVA *CIRCUITO AERÓBICO DE 1KM (con variantes de dificultad) *FOGONES *ASADORES AL AIRE LIBRE *SALA DE PROYECCIÓN AUDIOVISUAL TORRE SUQUÍA Imponente Hall central de ingreso. Espacio de lectura en Hall central. 8 pisos de departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios desde 115 m2 hasta 370 m2. TORRE LAPLACE Frente imponente de 60 metros sobre la Avenida Laplace. 2 pisos de departamentos y locales comerciales con parking en planta baja. PRECIO: DESDE U$S 400.000 EN ADELANTE Lorena Pereyra ( Martillera, Corredora Inmobiliaria, Perito Tasador) teléfono mail: [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.477.445/mes

Necesitas ingresos por $ 13.909.780/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 259.000
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 400.000+54.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 400.00023 de feb de 202607 de sept de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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