Casa en venta en Villa Allende Parque
Casa en venta
USD 54.500

Casa en venta en Villa Allende Parque

Casa - Villa Rivera Indarte

Yafu al 8300 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende Parque, 400 m², USD 54.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 76,8% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 136 contra USD 577 de la mediana (-76,4%).

Historial de precio: Suba de 10,1% desde el 06/09/2026 (de USD 49.500 a USD 54.500): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 577
Mediana m²
407 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Allende Parque

Descripcion

CASA EN VENTA EN VILLA ALLENDE PARQUE – 400 M² DE TERRENO Y GRAN POTENCIAL Excelente oportunidad en Villa Allende Parque, en una zona residencial en crecimiento, con muy buena ubicación y gran potencial de desarrollo. La propiedad se encuentra sobre un lote de 400 m² y cuenta con 70 m² cubiertos, ofreciendo además un amplio patio y espacio disponible para continuar construyendo y adaptar la vivienda a las necesidades del nuevo propietario. Características: * Lote de 400 m² * 70 m² cubiertos * Amplio patio * Posibilidad de continuar construyendo * 7 años de antigüedad aproximadamente * Baño remodelado * Agua corriente * Gas envasado * Pozo Ubicación: A solo 2 cuadras de Av. Donato Álvarez y aproximadamente 5 minutos del Villa Allende Shopping, con fácil acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. Una propiedad con excelente relación entre terreno, construcción y potencial de crecimiento, ubicada en un sector que continúa consolidándose y valorizándose. IMPORTANTE – DOCUMENTACIÓN La propiedad **se vende mediante boleto de compraventa** y actualmente ya que el terreno forma parte de una parcela compartida con otra propiedad de la familia. La vivienda se encuentra **físicamente delimitada y funciona de manera independiente**, brindando privacidad y autonomía respecto de la propiedad lindera. Consultanos para recibir más información sobre la documentación y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.069
Precio del aviso
USD 54.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.319
Sellos y tasas~0.5%
USD 272
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.978

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.173/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia11 min · 730 m
Carniceria12 min · 736 m
Distribuidora mayorista13 min · 825 m
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Salud
UPAS N° 18 - BARRIO VILLA ALLENDE PARQUE · centro de salud · publico7 min · 435 m
DISPENSARIO COMUNAL ESTACION GENERAL PAZ · centro de salud · publico10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.1% total
USD 54.500USD 49.50004 de sept de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 49.500 → USD 54.500+10.10%

Precios en Villa Allende Parque

Mediana del barrio
USD 116.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 54.500

El precio mediano de las casas en venta en Villa Allende Parque es USD 116.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Allende Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Yafu al 8300, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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