venta
USD 76.999
Casa · 102m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
VIlla Alberdi · 3 amb · 3 dorm · 102 m2 · hace 202 dias
Casa en venta
USD 52.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Casa en venta en Villa Alberdi · 7 ambientes
Casa en venta 2 dormitorios Dpto de 2 dormitorios en Villa Alberdi
Humberto Primero 4467 · Villa Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 7
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 158 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Villa Alberdi, 4 dormitorios, 158 m², USD 52.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 25,7% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 329 contra USD 403 de la mediana (-18,3%). Tiene 32 años de antiguedad.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 23/04/2026 (de USD 60.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 403
- Mediana m²
- 171 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Alberdi
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en Villa Alberbi.
Propiedad con doble renta: casa principal de 2 dormitorios con living comedor, cocina comedor, baño, lavadero, cochera cubierta y patio con asador.
Departamento independiente de 2 dormitorios con cocina comedor, baño y patio.
Total 4 dormitorios, 2 baños.
Ubicada en Humberto Primo 4457, a 200 metros de Sagrada Familia y Colón.
Documentación lista para escritura, impuestos y servicios al día.
Ideal para inversión inmobiliaria con flujo inmediato.
Consulte sin compromiso.
Alejandro Hadrowa
• CPI 4559 Para agendar muestras Whatsapp 3515136323 o https://wa.me/message/JINHNMK34P7YI1
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 55.406
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 260
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.561/mes
Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 23 de abr de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%
Ubicacion
Humberto Primero 4467, Villa Alberdi, Cordoba, Provincia de Cordoba
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