Casa en ventaen Mza 148 0, Valle Cercano

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 88 m²
Sup. total: 140 m²
Antigüedad: 2 años
Amenities: Parrilla
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Valle Cercano

Piden de mas

Pide USD 98.000, un 11% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Valle Cercano publicados a menos de 10 cuadras de Mza 148 0.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.114lo normal · 1.0007771.107

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 2 habitaciones
Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria

Lo normal para 2 habitaciones: USD 88.000
Tamaño normal: 86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 109 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 976
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Valle Cercano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-ESMAR OFRECE A LA VENTA- Dos dúplex espejo en Valle Cercano. Se venden con renta, tienen 2 años de antiguedad. Tienen 140 ms2 de terreno y 88 ms2 cubiertos. Constan de: • en P.B.: living comedor, cocina integrada, toilette, galería cubierta con asador, entrada de auto y patio de césped • en P.A.: 2 dormitorios y baño principal. Ambos con gas envasado. Se vende por boleto. ¡No dudes en coordinar una visita!

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.419 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.419

Precio del aviso: USD 98.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.372
Sellos y tasas~0.5%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mza 148 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Marta Juana Gonzalez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion · 11 en la zona

J.DE INF. GRACIELA DEL RIO · inicial · publica8 min · 532 m

ESCUELA GRACIELA DEL RIO · primaria · publica9 min · 544 m

I.P.E.M. Nº 295 AGUSTIN TOSCO · secundaria · publica11 min · 697 m

Espacios verdes

Plazoleta Marta Juana Gonzalez9 min · 579 m

Salud

CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS SAN RAFAEL · centro de salud · privado15 min · 988 m

UPAS N° 23 - BARRIO VILLA EL LIBERTADOR · centro de salud · publico16 min · 993 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 2 dormitorios en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 24,6% mas que en marzo de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.