Casa en venta en Valle Cercano

Valle Cercano 2 Dor Patio Asador Duplex!

Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hace 8 meses

Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. total: 75 m²
Amenities: Parrilla, Seguridad
Terraza o patio: Si

Descripcion

Duplex ubicado en un housing dentro del Barrio "Valle Cercano" con vigilancia! 2 dormitorios Baño Cocina comedor Living Patio con asador NO PAGA EXPENSAS Boleto de compra y venta, actualmente con renta hasta JUNIO 2026. Manzana 109

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.323 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 4.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 70.323

Precio del aviso: USD 66.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.597
Sellos y tasas~0.5%: USD 330
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Valle Cercano

El precio de casas de 2 dormitorios en Valle Cercano esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 24,6% mas que en marzo de 2026 y un 12,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.