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Casa en venta en Valle Cercano
Casa en venta
USD 57.000
+ 140.000 de expensas
= $ 87,6 M
Cuota UVA desde $ 497.511/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta en Valle Cercano

Duplex venta apto credito 2 dormitorios patio seguridad 24hs

El Recreo - Valle Cercano · Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valle Cercano, 77 m², USD 57.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,2% por debajo de la mediana del set (USD 68.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 740 contra USD 875 de la mediana (-15,4%). Es mas antigua que el tipico del set: 8 años contra 0 de la mediana.

Historial de precio: Baja acumulada de 12,3% desde el 03/06/2026 (de USD 65.000 a USD 57.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
19
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 875
Mediana m²
80 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Valle Cercano

Descripcion

FISER SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE EN VENTA: Dúplex de 2 dormitorios en housing de solo 4 unidades, ubicado Barrio Valle Cercano, El Recreo. Manzana 149 La propiedad se desarrolla en dos plantas, con ambientes cómodos, funcionales y muy luminosos. Planta baja: amplia cocina comedor integrada, toilette y patio propio. Planta alta: dos dormitorios con placard y un baño completo con ducha. El barrio cuenta con seguridad privada y control de ingreso. Escritura al dia Planos aprobados Apto credito hipotecario Seguinos: Nuestra pagina: Inmobiliariafiser.com.ar Instragram: inmobiliariafiser Facebook: inmobiliariafiser Nuestra Oficina: Ostende 576 B° Parque Los Molinos CPI 5240.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.733
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~0.5%
USD 285
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.511/mes

Necesitas ingresos por $ 1.990.044/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.3% total
USD 65.000USD 57.00029 de may de 202610 de sept de 2026
  1. 03 de jun de 2026USD 65.000 → USD 57.000-12.31%
  2. 17 de jun de 2026USD 57.000 → USD 65.000+14.04%
  3. 31 de ago de 2026USD 65.000 → USD 57.000-12.31%
  4. 03 de sept de 2026USD 57.000 → USD 65.000+14.04%
  5. 10 de sept de 2026USD 65.000 → USD 57.000-12.31%

Ubicacion

El Recreo - Valle Cercano, Valle Cercano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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