P Proppies
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 384,5 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa en venta en URCA

Urca-s / lamarca-moderna-vivienda o empresa-recibo duplex

URCA, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en URCA, 3 dormitorios, 340 m², USD 250.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 263.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 735 contra USD 886 de la mediana (-17,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 263.500
Mediana precio/m²
USD 886
Mediana m²
300 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm en URCA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.184.054/mes

Necesitas ingresos por $ 8.736.217/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en URCA

Mediana del barrio
USD 249.500
Avisos relevados
112
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en URCA es USD 249.500, tomando los 112 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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