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Casa 6 ambientes en venta en barros pazos 3408, URCA
Casa en venta
USD 153.000
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen barros pazos 3408, URCA

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
162 m²
Sup. total
345 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de URCA

Conviene mirarla

Pide USD 153.000, un 41% menos que lo normal entre los 12 casas de 6 ambientes en venta en URCA publicados a menos de 5 cuadras de barros pazos 3408.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 443lo normal · 754648993

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 106 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 6 ambientes
USD 260.028
Tamaño normal
239 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 444
Tardaron en salir
134 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Urca: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad muy bien ubicada: Barros Pazos esquina M Pelliza, Urca. Se encuentra a metros de Av. Sagrada Familia y a 100mts del Parque de Las Naciones. Se distribuye en una sola planta en su totalidad y consta de living comedor bien amplio con hogar, cocina comedor amplia, 4 dormitorios con placard y un baño amplio zonificado. Además tiene patio de césped, galería con asador y cochera cerrada con portón automático. Escritura inmediata, apta crédito hipotecario!. Disponemos de otras opciones en la zona, no dude en consultarnos! SALSADELLA NEGOCIOS INMOBILIARIOS • Somos una empresa familiar fundada en 1971 • Sucursal Córdoba: Jujuy 71 Locales 2 y 4 • Sucursal Villa Allende: Vas Shopping • Podes revisar otras propiedades en nuestra web: WWW.SALSADELLA.COM.AR IMPORTANTE: La presente publicación esta sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. Ubicacion del Inmueble

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.022 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 10.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 163.022
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~0.5%
USD 765
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de barros pazos 3408

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Carrefour Express · Avenida Sagrada Familia 13051 min · 33 m
Educacion · 14 en la zona
J.DE INF. TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · inicial · publica5 min · 328 m
I.P.E.M. Nº 208 MARINA WAISMAN · secundaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA TENIENTE BENJAMIN MATIENZO · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 167 m
Plaza Republica de Peru5 min · 299 m
Parque de las Naciones5 min · 305 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DENTAL SAGRADA FAMILIA · centro de salud · privado4 min · 286 m
GAMOND MEDICINA Y ESTETICA · centro de salud · privado5 min · 317 m
SANATORIO PRIVADO LEON S. MORRA · clinica especializada · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 160.000USD 153.00009 de jun de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 160.000 → USD 153.000-4.38%

Como vinieron los precios en URCA

El precio de casas de 4 o mas ambientes en URCA esta hoy en una mediana de USD 235.000, un 6,8% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en URCA

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 235.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en URCA.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

barros pazos 3408, URCA, Cordoba, Provincia de Cordoba

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