Casa en venta en Montana 1826, Santa Isabel

Casa en ventaen Montana 1826, Santa Isabel

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
495 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Santa Isabel

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 20% menos que lo normal entre los 6 casas de 3 habitaciones en venta en Santa Isabel publicados a menos de 10 cuadras de Montana 1826.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 450lo normal · 560278883

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 168.074
Tamaño normal
260 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 250
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

INMOBILIARIA VALPRO ofrece en VENTA!: Increíble propiedad en zona residencial de la Ciudad, en barrio Santa Isabel Primera Seeción. Ubicada en proximidad de avenidas principales como Armada Argentina, ademas de brindar conectivdad a los distintos puntos de la ciudad a través de la AV. Agustín Tosco (Circunvalación), con accesos a centro comerciales, hospitalarios, educativo, a 10 minutos de la Ciudad Universitaria. La propiedad se encuentra en muy estado estado de conservación, cuenta con una excelente calidad constructiva y planificación en la distibución de sus ambientes, permitiendo iluminación y ventilación. Se proyecta en dos plantas, teniendo como ventaja que ambas pueden ser usadas en forma completamente independientes. Apta para crédito hipotecario, planos y final de obra aprobados. Analizamos propuestas sujeta a consideración, de recibo menor u otro inmueble . La misma se describe de la siguiente manera: *En planta baja: • Jardín frontal parquizado con ingreso para dos vehículos. • Ingreso a la propiedad por living, con vista al frente y excelente iluminación natural por sus ventanas. • Cocina con espacio para comedor de diario completamente equipada con alacenas, mesada, mueble bajomesada de varios cajones. Cuenta con sector de lavadero con conexión para lavarropas. • Un baño. • Dos dormitorios luminosos, uno de ellos con espacio para vestidor. • Hall de distribución con calefacción. • Patio de césped natural parquizado. • Quincho grande con asador. • Cochera doble *En planta alta: • Escaleras de madera maciza con estructura de caño reforzados. • Dormitorio, bien luminoso. • Baño. • Cocina comedor. • Living. • Terraza con asador. No dejes pasar esta oportunidad, estamos a disposición. Contactanos para coordinar una visita!!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.842 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 8.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montana 1826

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Algarrobos) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Super Verduleria Yoni13 min · 818 m
Educacion · 17 en la zona
J.DE INF. PABLO NERUDA · inicial · publica4 min · 235 m
C.E.N.M.A. ALEJANDRO CARBO ANEXO BARRIO CABILDO · adultos · publica4 min · 280 m
I.P.E.M. N° 311 PABLO GAITAN · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
Parque Los Algarrobos7 min · 461 m
Salud
CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS SAN RAFAEL · centro de salud · privado11 min · 711 m
CENTRO DE SALUD N° 46 - BARRIO SANTA ISABEL · centro de salud · publico12 min · 753 m
CENTRO NEUROLOGICO SOLIDARIO · centro de salud · privado14 min · 926 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Isabel

El precio de casas de 3 dormitorios en Santa Isabel esta hoy en una mediana de USD 67.000, un 2,9% menos que en febrero de 2026 y un 10,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Santa Isabel

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 67.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Santa Isabel.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montana 1826, Santa Isabel, Cordoba, Provincia de Cordoba

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