venta
USD 250.000
Casa · 250m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
San Jose · 6 amb · 3 dorm · 250 m2 · hace 6 dias
Casa en venta en San Jose
Casa en venta
Juan Ignacio Madariaga 7367 · San Jose, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 157 m²
- Sup. total
- 450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Jose, 3 dormitorios, 157 m², USD 150.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 143.000). El m² sale USD 955 contra USD 1.025 de la mediana (-6,8%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 11/07/2026 (de USD 160.000 a USD 150.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 143.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.025
- Mediana m²
- 139 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en San Jose
Descripcion
Casa en venta – cómoda, funcional y con ubicación estratégica Propiedad ideal para familias, con ambientes amplios y bien distribuidos.
Cuenta con living comedor, cocina comedor de buen tamaño.
Dispone de 3 dormitorios, destacándose el principal con baño en suite, , todos los dormitorios con placares. ofrece un patio amplio, ideal para disfrutar al aire libre, con posibilidad de sumar pileta o espacio verde.
Además, posee garaje pasante con capacidad para 3 autos y doble portón automático, lo que aporta practicidad y seguridad.
Ubicación estratégica frente al Paseo Rivera, con acceso rápido a servicios, comercios y espacios de recreación.
Apta Creditos HIpotecarios
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 159.825
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.322.277/mes
Necesitas ingresos por $ 5.289.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.3% total
- 11 de jul de 2026USD 160.000 → USD 150.000-6.25%
Ubicacion
Juan Ignacio Madariaga 7367, San Jose, Cordoba, Provincia de Cordoba
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