Casa en venta en San Ignacio Village · 4 ambientes
Casa en venta
USD 115.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en San Ignacio Village · 4 ambientes

Vendo Duplex 2 dorm, 2 baños San Ignacio Village (Manantiales II) Frente plaza

Av. Armada Argentina 3600 · San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Ignacio Village, 2 dormitorios, 101 m², USD 115.000 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 152.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.139 contra USD 1.476 de la mediana (-22,8%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,0% desde el 02/09/2026 (de USD 125.000 a USD 115.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
54
Mediana precio
USD 152.000
Mediana precio/m²
USD 1.476
Mediana m²
100 m²
Comparar con 54 propiedades similares
2 dorm en San Ignacio Village

Descripcion

DUPLEX EN VENTA | SAN IGNACIO VILLAGE – MANANTIALES II • TODO EN PLANTA BAJAVIVIR FRENTE A UNA PLAZA>>>>>>>>DISFRUTAR DE UN BARRIO CONSOLIDADO. Hay propiedades que se destacan por sus metros cuadrados. Y hay otras que se destacan por la calidad de vida que ofrecen. Este dúplex reúne una combinación cada vez más buscada: una ubicación privilegiada dentro del barrio, frente a una plaza, lote central y todos los ambientes resueltos en una sola planta. * San Ignacio Village – Manantiales II * Frente a la plaza del barrio * Lote central, a solo 4 cuadras del ingreso * Lote 3 – Manzana 72 – Unidad B USD 130.000 UNA CASA PENSADA PARA DISFRUTAR La propiedad ofrece una distribución cómoda, funcional y luminosa, ideal tanto para una familia como para quienes buscan una casa práctica y moderna. • Living comedor integrado a una cocina de concepto abierto. • Galería con asador, el espacio perfecto para compartir reuniones y disfrutar del aire libre. • Patio con césped, para que los chicos jueguen, para disfrutar en familia o simplemente relajarse. • 2 dormitorios, ambos con placares e interiores incluidos. • 2 baños completos. • Todo desarrollado en planta baja, aportando comodidad y accesibilidad en el día a día. EL PRIVILEGIO DE ESTAR FRENTE A UNA PLAZA La ubicación dentro del barrio es uno de los grandes diferenciales de esta propiedad. Estar frente a una plaza significa tener un espacio verde abierto justo enfrente de casa, sumar amplitud visual y disfrutar de un entorno especialmente agradable para la vida cotidiana. Y además, al tratarse de un lote central, ubicado a solo cuatro cuadras del ingreso, combina la tranquilidad de una ubicación interior con una excelente conexión hacia los accesos del barrio. SAN IGNACIO VILLAGE | MANANTIALES II Un barrio residencial consolidado, con el entorno y la infraestructura que hacen la diferencia al momento de elegir dónde vivir. * Barrio 100% construido * Infraestructura subterránea * Seguridad integral * Espacios verdes * Calles pavimentadas * Salón de usos múltiples * Cercanía a corredores comerciales * Próximo a espacios deportivos y educativos Una propuesta ideal para quienes buscan mudarse a un barrio terminado, con vida, infraestructura y servicios, sin esperar años para ver crecer el entorno. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR MANANTIALES DE UNA MANERA DIFERENTE San Ignacio Village – Manantiales II Lote 3 – Mz. 72 – Unidad B Terreno de 180 mt Sup Cub: 101 mt Una propiedad para quienes valoran la comodidad de una casa en planta baja, el disfrute de los espacios exteriores y, sobre todo, la ubicación privilegiada de vivir frente a una plaza en un barrio consolidado. Consultanos para coordinar una visita. Soy Celeste (de Lopez Baena Propiedades) Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.532
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~0.5%
USD 575
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.000.745/mes

Necesitas ingresos por $ 4.002.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
COLEGIO PRIVADO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada1 min · 6 m
INSTITUTO PRIVADO SAN ISIDRO · secundaria · privada1 min · 26 m
ESCUELA DOCTOR BENITO SORIA · primaria · publica12 min · 788 m
Espacios verdes · 7 en la zona
mza 959 min · 552 m
mza 9910 min · 609 m
mza 6812 min · 750 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00020 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%
  2. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 115.000-8.00%

Precios de casas de 2 dormitorios en San Ignacio Village

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 148.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
Esta propiedad
USD 115.000-22.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 115.00023 de feb de 202631 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en San Ignacio Village.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Ignacio Village: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Armada Argentina 3600, San Ignacio Village, Cordoba, Provincia de Cordoba

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