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Casa en ventaen Mza 13 Lote 07, Rincones de Manantiales

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
258 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 14% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Mza 13 Lote 07.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.129lo normal · 1.3071.477

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 162.012
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
359 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
111 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en venta | Rincones de Manantiales | 3 dormitorios y 2 baños (pre venta) Si estas buscando vivir o invertir en uno de los barrios con mas demanda de Manantiales II, esta oportunidad es para vos. Rincones de Manantiales es un proyecto residencial del masterplan de Grupo Edisur, que combina seguridad privada, acceso controlado, espacios verde, plazas y un polo gastronómico y comercial para que tengas todo cerca. Cuenta con calles asfaltadas, cordón cuneta e infraestructura integral subterránea (agua potable, gas natural, energía eléctrica y red de cloacas) El dúplex se desarrolla en dos plantas de la siguiente forma: En planta baja: Cochera para vehículo Living comedor amplio y luminoso Cocina semi integrada totalmente equipada con barra desayunadora, muebles bajo mesada y alacenas. Horno con extractor y anafes. Galería con asador Patio Baño social En planta alta: 3 dormitorios (con placares con frentes e interiores completos) Baño completo con ante baño Terminaciones de calidad: Pisos de porcelanato Aberturas de aluminio con DVH Griferías y sanitarios de primeras marcas Calefacción y climatización Pre instalación de aire acondicionado en todos los ambientes Caldera dual con radiadores instalados en todos los ambientes Entrega: Enero 2027 Consúltanos para mas información y coordinar una visita! REAL DEALS NEGOCIOS INMOBILIARIOS CPI 7158 IMPORTANTE: La presente publicación esta sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. Las medidas, superficies, características, imágenes y demás datos contenidos en el presente aviso son aproximados y han sido suministrados por el desarrollista y/o propietario. Los mismos son meramente orientativos, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La información definitiva surgirá de la documentación correspondiente. KP603953 • T111203 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.170 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.170 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.255.200 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.255.200/mes

Necesitas ingresos por $ 5.020.800/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mza 13 Lote 07

A pie: el espacio verde mas cercano (mza 59) a 2 minutos.

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 592 min · 134 m
mza 674 min · 249 m
mza 284 min · 256 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales

El precio de casas de 3 dormitorios en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 198.000, un 0,5% mas que en febrero de 2026 y un 7,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 198.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.9%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mza 13 Lote 07, Rincones de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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