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Casa en venta en Cañada De Gomez 100, Rincones de Manantiales
Casa en venta
USD 184.900
= $ 293,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Cañada De Gomez 100, Rincones de Manantiales

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
250 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Rincones de Manantiales

Esta en lo normal

Pide USD 184.900, un 3% mas que lo normal entre los 85 casas de 2 habitaciones en venta en Rincones de Manantiales publicados a menos de 10 cuadras de Cañada De Gomez 100.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.3241.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 263 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 178.676
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.341
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Rincones de Manantiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA A ESTRENAR EN RINCONES DE MANANTIALES USD 184.900 | NO APTO CRÉDITO 2 dormitorios | 2 baños | Una sola planta | Posesión inmediata Casa moderna y funcional desarrollada íntegramente en planta baja, sobre lote de 250 m² y con aproximadamente 135 m² totales. Su diferencial principal es que combina comodidad inmediata con posibilidad de crecimiento, ya que permite proyectar una futura ampliación en planta alta. Características principales • 2 dormitorios • Dormitorio principal con baño en suite • 2 baños completos • Cochera para 2 vehículos • Galería cubierta con asador • Patio • Lavadero independiente • Posibilidad de ampliación en planta alta • Posesión inmediata Confort y terminaciones • Pisos de porcelanato • Aberturas de aluminio • Calefacción por radiadores • Caldera dual instalada Rincones de Manantiales | Manantiales II Entorno residencial consolidado, infraestructura subterránea, calles pavimentadas, espacios verdes y excelente conexión con servicios, comercios y propuestas educativas y deportivas. USD 184.900 NO APTO CRÉDITO Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 197.011 en total: USD 184.900 del aviso mas USD 12.111 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.667.844 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 197.011
Precio del aviso
USD 184.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.475
Sellos y tasas~0.5%
USD 924
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.667.844/mes

Necesitas ingresos por $ 6.671.375/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cañada De Gomez 100

A pie: el espacio verde mas cercano (mza 59) a 3 minutos.

Espacios verdes · 10 en la zona
mza 593 min · 171 m
mza 284 min · 226 m
mza 674 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.0% total
USD 195.000USD 183.00019 de feb de 202615 de sept de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 183.000 → USD 195.000+6.56%
  2. 23 de jun de 2026USD 195.000 → USD 189.000-3.08%
  3. 15 de sept de 2026USD 189.000 → USD 184.900-2.17%

Como vinieron los precios en Rincones de Manantiales

El precio de casas de 2 dormitorios en Rincones de Manantiales esta hoy en una mediana de USD 126.500, un 1,2% menos que en febrero de 2026 y un 5,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Rincones de Manantiales

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 126.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.4%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Rincones de Manantiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cañada De Gomez 100, Rincones de Manantiales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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