venta
USD 306.000 USD 320.000 bajo 4%
Vendo Casa en Housing Quinta de los Nores de 4 dormitorios patio pile galeria
Quinta de Los Nores · 4 dorm · 359 m2 · hace 107 dias
Casa en venta en Quinta de Los Nores
Quintas de Nores Casa de categoría en Venta 4 dormitorios
Pje Los Algarrobos · Quinta de Los Nores, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 370 m²
- Sup. total
- 1.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Quinta de Los Nores, 4 dormitorios, 370 m², USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 79,7% por encima de la mediana del set (USD 306.000). El m² sale USD 1.486 contra USD 852 de la mediana (+74,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 14 años contra 20 de la mediana.
Historial de precio: Suba de 5,8% desde el 20/08/2026 (de USD 520.000 a USD 550.000): tendencia alcista.
Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~44,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 306.000
- Mediana precio/m²
- USD 852
- Mediana m²
- 359 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Quinta de Los Nores
Descripcion
Casa de 14 años de antigüedad con muy buena ubicación en lote central del barrio (terreno de 1000m2).
Consta en planta baja de living comedor, cocina comedor, estar, Toillete, dormitorio y baño de servicio, quincho con asador, cochera cubierta para dos autos, Depósitos, Galería, pileta y jardín.
En planta alta consta de escritorio, 3 dormitorios (uno de ellos en suite con baño zonificado y vestidor) los otros 2 con placard, lavadero y terraza.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 586.025
- Precio del aviso
- USD 550.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.310
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.965
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.801.170/mes
Necesitas ingresos por $ 19.204.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 6 en la zona
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ESCUELA ELPIDIO TORRES · primaria · publica11 min · 695 m
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Espacios verdes
· 5 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.8% total
- 20 de ago de 2026USD 520.000 → USD 550.000+5.77%
Ubicacion
Pje Los Algarrobos, Quinta de Los Nores, Cordoba, Provincia de Cordoba
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