venta
USD 550.000 USD 520.000 subio 6%
Quintas de Nores Casa de categoría en Venta 4 dormitorios
Quinta de Los Nores · 4 dorm · 370 m2 · hace 45 dias
Casa en venta
USD 306.000
+ ARS 100.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Casa en venta en Quinta de Los Nores · 8 ambientes
Vendo Casa en Housing Quinta de los Nores de 4 dormitorios patio pile galeria
Aconquija 3000 · Quinta de Los Nores, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 8
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 359 m²
- Sup. total
- 800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Quinta de Los Nores, 4 dormitorios, 359 m², USD 306.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 550.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 852 contra USD 1.486 de la mediana (-42,7%). Es mas antigua que el tipico del set: 20 años contra 14 de la mediana.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,4% desde el 24/07/2026 (de USD 320.000 a USD 306.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 550.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.486
- Mediana m²
- 370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Quinta de Los Nores
Descripcion
**LUCAS CATTANEO Negocios Inmobiliarios **ofrece a la venta: Casa en Quintas de los Nores
• zona Sur (Housing dentro del barrio) (sin expensas).
Housing de cinco casas con portón automático común.
Muy buen acceso a Circunv.
La misma cuenta con: 4 dormitorios (dos con baño en suite) 1 baño para los otros 2 dorm. + 1 toilette living comedor amplio con piso de pinotea cocina comedor con isla lavadero separado galería amplia cerrada con asador pileta playroom abierto separado de la casa taller separado de la casa cochera para 2 autos Toda en PB salvo 1 dormitorio con su baño en suite NO DUDE EN CONSULTAR.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 326.043
- Precio del aviso
- USD 306.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.405
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 11.108
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.671.196/mes
Necesitas ingresos por $ 10.684.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 76.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Despensa · Olayon5 min · 332 m
Educacion
· 9 en la zona
JARDIN MUNICIPAL LARGUIRUCHO · inicial · publica8 min · 496 m
ESCUELA NOCTURNA MANUELA PEDRAZA · adultos · publica8 min · 513 m
ESCUELA ARZOBISPO CASTELLANO · primaria · publica8 min · 537 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Uruguay10 min · 612 m
Parque de la Vida · Olivares12 min · 784 m
Plaza Ingeniero Agronomo Cesario N. Avila15 min · 938 m
Salud
· 7 en la zona
UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico7 min · 417 m
UPAS N° 15 - BARRIO ALBERT SABIN · centro de salud · publico7 min · 418 m
CENTRO DE SALUD N° 39 - BARRIO FERRER · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.4% total
- 27 de jul de 2026USD 320.000 → USD 306.000-4.38%
- 19 de ago de 2026USD 306.000 → USD 305.000-0.33%
- 26 de ago de 2026USD 305.000 → USD 306.000+0.33%
Ubicacion
Aconquija 3000, Quinta de Los Nores, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Ver todas en Quinta de Los Nores