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Casa en venta en Roque Tollo 2245, Patricios
Casa en venta
USD 44.000
= $ 69,2 M
Cuota UVA desde $ 393.367/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Roque Tollo 2245, Patricios

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
140 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 44.000, un 6% menos que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Roque Tollo 2245.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 419lo normal · 446804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 46.846
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 421
Tardaron en salir
185 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH DE 2 DOR EN PLATA BAJA INGRESO POR GARAGE PASANTE X2 PATIO DE LUZ COCINA COMEDOR BAÑO COMPLETO DPTO EN PLANTA ALTA DE COUCHERA CON SUP DE 25 MTRS APROX SECTOR PARA COCINA BAÑO COMPLETO Y UN DORMITORIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.882 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 2.882 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 393.367 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 46.882
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~0.5%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.367/mes

Necesitas ingresos por $ 1.573.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Tollo 2245

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juramento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Supermercados Mariano Max · Avenida Doctor Arturo Capdevila 183111 min · 686 m
Nano · Niceto Vega11 min · 707 m
Carnes Don Grillo12 min · 771 m
Educacion · 30 en la zona
JOSE MARIA PAZ · inicial · publica3 min · 195 m
ESCUELA NOCTURNA REPUBLICA DEL LIBANO · adultos · publica3 min · 217 m
ESCUELA JOSE MARIA PAZ · primaria · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juramento6 min · 384 m
Plaza Barrio General Belgrano11 min · 711 m
Plaza de la Unidad Latinoamericana12 min · 784 m
Salud · 11 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado1 min · 90 m
CENTRO CONSULTORIOS MEDICOS DR. TOMSIK · centro de salud · privado4 min · 265 m
C.P.A. CONSULTORIO DE FISIOTERAPIA · centro de salud · privado8 min · 517 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Patricios

El precio de casas de 2 dormitorios en Patricios esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 22,5% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Patricios

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Tollo 2245, Patricios, Cordoba, Provincia de Cordoba

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