venta
USD 298.000
VENDO PROPIEDAD B°PARQUE LICEO: 3 CASAS+ DE 1 HECTAREAS +PISCINA+CANCHAS
Parque Liceo I · 4 dorm · 650 m2 · hace 98 dias
Casa en venta en Parque Liceo I
Rancagua 4609, Parque Liceo. Casa/local comercial en VENTA!!
Rancagua 4609 · Parque Liceo I, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 240 m²
- Sup. total
- 300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Parque Liceo I, 3 dormitorios, 240 m², USD 165.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 83,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 688 contra USD 361 de la mediana (+90,2%). Es mas nueva que el tipico del set: 20 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 09/06/2026 (de USD 185.000 a USD 165.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~45,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 90.000
- Mediana precio/m²
- USD 361
- Mediana m²
- 249 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Parque Liceo I
Descripcion
Casa en Venta en Parque Liceo | Rancagua 4609 ¿Buscás una propiedad con potencial de inversión? ¡Tenemos la casa perfecta para vos! Ubicada sobre avenida en zona súper comercial, esta propiedad de 240m² es mucho más que una simple casa.
Características que te van a enamorar: 3 dormitorios 2 baños Cochera para 3 autos pasantes Departamento de 2 dormitorios en el fondo Monoambiente en la parte delantera Terraza y patio incluidos Apto mascotas Ideal para familias que buscan invertir o vivir con comodidad.
Multiplicá tus opciones de renta con los espacios extras. Valor: U$D 165.000 Para más información, escribínos mencionando el código babcn89-psAZ. ¿Querés ser el próximo dueño? ¡Agendá tu visita hoy mismo!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 175.808
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 825
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.429.666/mes
Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.8% total
- 09 de jun de 2026USD 185.000 → USD 165.000-10.81%
Ubicacion
Rancagua 4609, Parque Liceo I, Cordoba, Provincia de Cordoba
