venta
USD 105.000
Casa antigua en excelente estado de conservación.
Parque Horizonte · 3 dorm · 174 m2 · hace 5 dias
Casa en venta
USD 47.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Casa en venta en Parque Horizonte
DÚPLEX 2 dormitorios - B° Parque Horizonte - zona sur - Excelente
Punta Del Este 4251 · Parque Horizonte, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Parque Horizonte, 2 dormitorios, 51 m², USD 47.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 67,9% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 922 contra USD 467 de la mediana (+97,5%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 40 de la mediana.
Historial de precio: Baja acumulada de 6,0% desde el 03/08/2026 (de USD 50.000 a USD 47.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 467
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Parque Horizonte
Descripcion
LINDO DÚPLEX, bien conservado, 2 DORMITORIOS EN B ° PARQUE HORIZONTE Zona sur, excelente ubicación en zona residencial consolidada, entorno familiar tranquilo y seguro.
Buena conectividad y fácil acceso por Av.
Armada Argentina y Circunvalación.
Cerca de áreas comerciales, universidades, centro, parques, áreas verdes con calles arboladas.
PLANTA BAJA: jardín de ingreso, living- comedor, cocina, cuarto escritorio, área de guardado bajo escalera, patio.
PLANTA ALTA: 2 dormitorios con placares, 1 baño.
CON ESCRITURA SIN EXPENSAS Todos los servicios activos.
PRECIO CONTADO USD 47000.- EXCELENTE OPORTUNIDAD!
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 50.078
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 235
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 407.238/mes
Necesitas ingresos por $ 1.628.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 03 de ago de 2026USD 50.000 → USD 47.000-6.00%
Precios en Parque Horizonte
- Mediana del barrio
- USD 90.500
- Avisos relevados
- 18
- Esta propiedad
- USD 47.000
El precio mediano de las casas en venta en Parque Horizonte es USD 90.500, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Punta Del Este 4251, Parque Horizonte, Cordoba, Provincia de Cordoba
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