Casa en ventaen Avenida Padre Claret 6350, Padre Claret

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 115 m²
Sup. total: 150 m²
Antigüedad: 5 años
Luz: Luminoso
Amenities: Parrilla, Seguridad
Terraza o patio: Si

Precio frente a los parecidos de Padre Claret

Piden de mas

Pide USD 149.000, un 50% mas que lo normal entre los 22 casas de 2 habitaciones en venta en Padre Claret publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Padre Claret 6350.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 8616431.389

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones

Lo normal para 2 habitaciones: USD 99.028
Tamaño normal: 100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 28 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 836
Tardaron en salir: 135 dias
Cambios de precio desde que se publico: Ninguno

Ver la comparacion completa Informe semanal de Padre Claret: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Altos Servicios Inmobiliarios ofrece inmueble a la venta en Vitta Housing I, exclusivo complejo cerrado de 35 unidades estratégicamente ubicado en Av. Padre Claret 6350, en la Zona Norte de Córdoba. Zona comercial. Fácil acceso a circunvalación. Comodidades del housing: • Monitoreo perimetral • Espacios verdes recreativos • Estacionamiento de cortesía • Doble portón automático • Fibra óptica • 3 años. Comodidades del dúplex: • Boleto de compraventa • Con renta hasta octubre año 2026. • Inmueble distribuido en dos plantas. • Construcción tradicional de calidad. • Servicios conectados • Radiador en todos los ambientes incluidos en baños y toilette. • Piso porcelanato • 115m2 cubiertos • 35m2 de patio Distribución: Planta baja: • Living – comedor. Puerta ventana con doble vidrio salida a patio. • Cocina sectorizada con muebles de bajo mesada y alacena de MDF. Espacio para cocina artefacto. Extractor. Caldera. Conexión a lavarropas. Ventana de ventilación • Toilette • Patio de césped con asador de material. • Escaleras acceso a planta alta. Planta alta: • Pasillo distribución con ventanal que permite buena iluminación • Baño completo • Dormitorio con placar e interiores • Dormitorio principal amplio con doble placar e interiores y baño en suite.

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.760 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 9.760 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 158.760

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~0.5%: USD 745
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Padre Claret 6350

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Brigadier San Martin) a 6 minutos.

Educacion · 4 en la zona

I.P.E.M. Nº 202 DR. LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · publica7 min · 424 m

CENTRO DE ESTUDIOS FILOSOFICOS Y TEOLOGICOS · superior · privada11 min · 735 m

I.P.E.T. N° 430 INSTITUTO TECNICO INDUSTRIAL ZONA NORTE · secundaria · publica13 min · 839 m

Espacios verdes · 5 en la zona

Plaza Brigadier San Martin6 min · 392 m

Plaza Antonia Paris11 min · 709 m

Plaza de los Apostoles12 min · 792 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Padre Claret

El precio de casas en Padre Claret esta hoy en una mediana de USD 199.000, lo mismo que en marzo de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.