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Casa en venta en Graham Bell 2758, Matienzo
Casa en venta
USD 52.000
= $ 82,2 M
Cuota UVA desde $ 466.985/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Graham Bell 2758, Matienzo

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
355 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Matienzo

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 8% menos que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Matienzo publicados a menos de 10 cuadras de Graham Bell 2758.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 289lo normal · 315376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 270 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 56.727
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 314
Tardaron en salir
118 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Matienzo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA ESQUINA DE 2 DORMITORIOS CON PLACARD, COCINA/COMEDOR, LIVING/COMEDOR, 1BAÑO, PATIO DE CEMENTO CON ASADOR, COCHERA Y COCHERA PARA 6 AUTOS ALQUILADAS EN 60.000 C/U. LINDA ZONA, PROXIMO A COLEGIO / PLAZAS / IGLESIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.406 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.406
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~0.5%
USD 260
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 680.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Graham Bell 2758

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Esmeralda) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa-Polleria12 min · 776 m
Polleria14 min · 869 m
Despensa Tota14 min · 923 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO PARROQUIAL NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada3 min · 183 m
INST. SUP. NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · superior · privada3 min · 186 m
J.DE INF. NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Esmeralda4 min · 235 m
Plaza Republica de Albania5 min · 348 m
Plaza Capitan Daniel Fernando Manzotti10 min · 645 m
Salud
DISPENSARIO VILLA CIUDAD DE AMERICA · centro de salud · publico7 min · 431 m
UPAS N° 1 - BARRIO SAN ROQUE · centro de salud · publico13 min · 820 m
C.P.A. CTRO. MEDIDO DE KINESIOLOGIA DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS DE B° ESTACION FLORES · centro de salud · privado14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 65.000USD 52.00019 de feb de 202609 de ago de 2026
  1. 14 de abr de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
  2. 06 de ago de 2026USD 60.000 → USD 61.999+3.33%
  3. 09 de ago de 2026USD 61.999 → USD 52.000-16.13%

Como vinieron los precios en Matienzo

El precio de casas de 2 dormitorios en Matienzo esta hoy en una mediana de USD 53.990, un 1,8% menos que en febrero de 2026 y un 9,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Matienzo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 53.990
Tendencia (4 semanas)
▲+9.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Matienzo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Graham Bell 2758, Matienzo, Cordoba, Provincia de Cordoba

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