Casa en venta en Los Platanos
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Los Platanos

Casa de 3 Dormitorios - Gran Patio - Taller sobre Lote de 250m2 en Los Platanos

Warnes 1290 · Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Platanos, 3 dormitorios, 104 m², USD 70.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 62.500). El m² sale USD 673 contra USD 530 de la mediana (+27,0%). Su antiguedad (50 años) esta en linea con el set (50).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 62.500
Mediana precio/m²
USD 530
Mediana m²
103 m²
Comparar con 12 propiedades similares
3 dorm en Los Platanos

Descripcion

GARBERO Gestión Inmobiliaria VENDE CASA de 3 dormitorios con gran patio, galería y cochera en Barrio Los Plátanos. 104m2 cubiertos sobre lote propio de 250m2 (10 x 25) • Excelente estado de conservación • Lista para habitar • USD 70.000 GARBERO Gestión Inmobiliaria ofrece en venta una sólida vivienda ubicada sobre calle Ignacio Javier y Martín José Warnes N 1290, entre José Verdi y Pascual de Rogatis, en Barrio Los Plátanos. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y espacios exteriores para disfrutar, ubicada en un entorno residencial tranquilo y consolidado, con rápido acceso a comercios, servicios, transporte y principales arterias de la ciudad. LO QUE LA HACE DIFERENTE • Terreno de 250m2 (10 metros de frente por 25 metros de fondo) • 104m2 cubiertos • Tres dormitorios • Amplio living-comedor • Cocina separada • Lavadero incorporado • Baño completo • Gran patio con galería • Depósito o taller independiente al fondo • Cochera cubierta para un vehículo • Espacio adicional para ingreso y estacionamiento de un segundo automóvil • Frente completamente enrejado • Construcción sólida del año 1976 • Remodelada y muy bien conservada • Excelente relación entre superficie, estado y valor de venta • Orientacion Este DISTRIBUCIÓN La propiedad cuenta con jardín frontal y frente totalmente enrejado, brindando seguridad y privacidad. Dispone de cochera para un vehículo y espacio de ingreso vehicular para un segundo automóvil. En el interior encontramos un amplio living-comedor, cocina separada con sector de lavadero incorporado, tres dormitorios de cómodas dimensiones y un baño completo. Desde la cocina se accede a una amplia galería que se integra con el patio, generando un excelente espacio para reuniones familiares, actividades al aire libre o futuras ampliaciones. Al fondo del terreno se ubica un práctico depósito o taller, ideal para guardado, trabajo o múltiples usos. SUPERFICIES • Superficie de terreno: 250m2 • Medidas del lote: 10 metros de frente x 25 metros de fondo • Superficie cubierta: 104m2 PRECIO DE VENTA: USD$70.000 Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional, con terreno propio, amplios espacios exteriores y lista para habitar, en una zona residencial consolidada de la ciudad. Para más información o coordinar una visita no dudes en contactarte con nosotros. NOTA: El valor expresado está sujeto a variaciones sin previo aviso y la presente oferta está sujeta a disponibilidad, por lo que sus términos no resultarán vinculantes. La información contenida en la misma es meramente referencial. Las imágenes son ilustrativas, por lo que las dimensiones y características definitivas surgirán de la documentación correspondiente. CPI 4286.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.423.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 dormitorios en Los Platanos

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 66.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 70.000+5.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 70.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Los Platanos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Warnes 1290, Los Platanos, Cordoba, Provincia de Cordoba

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