Casa en venta en Los Boulevares
Casa en venta
USD 70.000

Casa en venta en Los Boulevares

Venta de casa 3 dormitorios parque y pileta barrio los boulevares

De los tiroleses 3400, Piso 0 · Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Boulevares, 3 dormitorios, 166 m², USD 70.000 (comparada contra 43 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,7% por debajo de la mediana del set (USD 93.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 422 contra USD 497 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
43
Mediana precio
USD 93.000
Mediana precio/m²
USD 497
Mediana m²
160 m²
Comparar con 43 propiedades similares
3 dorm en Los Boulevares

Descripcion

CENTURY 21 VENDE |Casa con pileta sobre amplio terreno de 478 m² Century 21 presenta esta excelente propiedad ubicada en De los Tiroleses 3445, desarrollada íntegramente en una sola planta, ideal para quienes buscan comodidad, amplios espacios y un gran parque para disfrutar en familia. La vivienda cuenta con una superficie cubierta de 166 m² sobre un terreno de 478 m², ofreciendo ambientes funcionales y una distribución práctica. Dispone de un luminoso living-comedor, cocina, tres dormitorios, dos baños completos y cochera cubierta para un vehículo. En el exterior se destaca un amplio jardín con piscina y un sector de quincho/galería, creando el espacio ideal para reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre. La propiedad combina comodidad, espacios bien distribuidos y un excelente potencial tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una casa con amplios ambientes y un importante espacio exterior. Características principales Terreno de 478 m². 166 m² edificados. Tres dormitorios. Dos baños completos. Living-comedor. Cocina. Cochera cubierta para un vehículo. Piscina. Amplio parque. Quincho/galería. Una excelente oportunidad para quienes desean disfrutar de una propiedad funcional, con generosos espacios interiores y exteriores, en una ubicación residencial. Consúltanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad en persona. Virginia Alvarez Igarzabal Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Virginia Alvarez Igarzabal, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.585
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~0.5%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.968/mes

Necesitas ingresos por $ 2.423.873/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INGENIERO JUAN MARIO MASJOAN · inicial/primaria · publica8 min · 505 m
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Salud
CENTRO DE SALUD N° 54 - BARRIO LOS BOULEVARES · centro de salud · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Los Boulevares

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 97.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 70.000-28.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 70.00023 de feb de 202617 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De los tiroleses 3400, Piso 0, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba

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