venta
USD 79.000
CASA EN BARRIO LOS BOULEVARES
Los Boulevares · 3 dorm · 74 m2 · hace 2 dias
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Casa en venta en Alvarez De Toledo 7235, Los Boulevares
USD 120.000
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Casa en venta
USD 120.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Alvarez De Toledo 7235, Los Boulevares
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 180 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
Precio frente a los parecidos de Los Boulevares
Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 38 casas de 4 habitaciones en venta en Los Boulevares publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez De Toledo 7235.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 769lo normal · 765479
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 119.418
- Tamaño normal
- 156 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 104 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 699
- Tardaron en salir
- 120 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Descubrí este exclusivo dúplex de 4 dormitorios , ubicado en un complejo cerrado que combina seguridad y confort.
Características principales: Dormitorio en planta baja ideal para visitas o uso multifuncional.
Habitación principal en suite con baño privado. 3 baños completos distribuidos estratégicamente.
Cocina comedor integrada , amplia y luminosa.
Living espacioso para reuniones familiares.
Lavadero independiente .
Garage cubierto con acceso directo.
Superficie total: 180 m² Superficie cubierta: 156 m² Un hogar pensado para la comodidad, con espacios amplios y funcionales, perfecto para familias que buscan calidad de vida en un entorno seguro y tranquilo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.860 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 7.860 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 127.860
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alvarez De Toledo 7235
A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Granja de Funes II) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
Polirubro 3 Estrellas12 min · 773 m
Educacion
· 11 en la zona
I.P.E.M. Nº 18 DOCTOR FEDERICO ANIBAL CUMAR · secundaria · publica3 min · 223 m
ESCUELA HUGO LEONELLI · primaria · publica7 min · 468 m
J.DE INF. RICARDO NASSIF · inicial · publica8 min · 508 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Granja de Funes II6 min · 389 m
Plaza Brigadier San Martin8 min · 482 m
Plaza Granja de Funes II8 min · 487 m
Salud
CAPS SOL NACIENTE · centro de salud · publico14 min · 912 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.0% total
- 11 de sept de 2026USD 125.000 → USD 110.000-12.00%
- 30 de sept de 2026USD 110.000 → USD 120.000+9.09%
Como vinieron los precios en Los Boulevares
El precio de casas en Los Boulevares esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 20,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Boulevares
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Los Boulevares
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 769/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Los Boulevares
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Boulevares
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 101.128
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Los Boulevares.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alvarez De Toledo 7235, Los Boulevares, Cordoba, Provincia de Cordoba
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