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Casa en venta
USD 140.000
= $ 213,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Las Rosas

Vendo duplex dos dormitorios a estrenar

Cortajarena 4723 · Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Rosas, 2 dormitorios, 98 m², USD 140.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD DÚPLEX A ESTRENAR EN BARRIO URCA Excelente oportunidad de adquirir un dúplex a estrenar en el corazón del prestigioso Barrio Urca, en un entorno residencial y estratégico. Ubicado a metros de Av. Roque Funes, con rápido acceso a Circunvalación, cercano a parques, estadio, centros médicos y colegios. El complejo está compuesto por solo 3 dúplex, con ingreso peatonal y acceso vehicular. PLANTA BAJA Amplio living comedor. Cocina integrada con gran barra desayunadora en mármol Brasil. Muebles bajo y sobre mesada. Toilette. Jardín con asador. Espacio para caldera y lavarropas. Bajo escalera con espacio de guardado. PLANTA ALTA Hall de distribución con espacio de guardado. 2 dormitorios con placares e interiores completos. Baño completo. EQUIPAMIENTO Anafe. Caldera. Placares con interiores. Terminaciones modernas y de excelente calidad. ENTREGA: OCTUBRE 2026. Una excelente opción para quienes buscan calidad, comodidad y una ubicación privilegiada en Urca, en un complejo exclusivo de pocas unidades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.170
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~0.5%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.213.050/mes

Necesitas ingresos por $ 4.852.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 16 en la zona
J.DE INF. REPUBLICA DE PANAMA · inicial · publica5 min · 331 m
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ESC. ESP. EMILIA FERREIRO · especial · publica6 min · 357 m
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Salud
CENTRO DE SALUD N° 49 - BARRIO COLINAS DEL CERRO · centro de salud · publico8 min · 501 m
CENTRO OFTALMOLOGICO PRIVADO DE LA CLINICA DE OJOS CORDOBA PRIVADA S.R.L. · centro de salud · privado15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Rosas

Mediana del barrio
USD 172.000
Avisos relevados
20
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Rosas es USD 172.000, tomando los 20 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cortajarena 4723, Las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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