P Proppies
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Casa en venta
USD 96.000
= $ 151,5 M
Cuota UVA desde $ 860.709/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Belardinelli 3479, Las Flores

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
255 m²
Sup. total
600 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Flores

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 31% menos que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Las Flores publicados a menos de 10 cuadras de Belardinelli 3479.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 376lo normal · 542959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.214
Tamaño normal
238 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 666
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Las Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Zona Sur • Amplio lote • Casa • Dpto • Galpón Inmobiliaria Silvestre Díaz ofrece para la venta esta excelente posibilidad de inversión en la zona sur de la Ciudad de Córdoba. Se trata de una amplia propiedad con departamento independiente, y galpón, que se encuentra sobre avenida Felipe Belardinelli, en el límite entre los barrios Iponá y Las Flores. Cuenta con un ingreso secundario por calle Drago. Por la ubicación estratégica, las dimensiones del lote y la distribución interna que posee, es una excelente posibilidad para algún tipo de emprendimiento comercial. Cuenta con las siguientes características: Jardín de césped Ingreso vehicular amplio Porsche de ingreso Living Cocina comedor separada Despensa de guardado Baño completo Hall de distribución Tres dormitorios Lavadero cubierto independiente Patio de césped • Espacio para varios autos Amplio galpón al fondo Además cuenta con un departamento independiente, con cocina, baño y un dormitorio. Dimensiones totales 600m2 lote y 255m2 cubiertos La propiedad se transfiere por ESCRITURA. Valor USD 96.000 • Escuchamos ofertas Por consultas o visitas contactarse al 3.5.1.5.1.4.9.0.9.0 con Luciano Accietto. Mas opciones en: inmobiliariasilvestrediaz.com.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.288 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.288 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 860.709 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.288
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~0.5%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 860.709/mes

Necesitas ingresos por $ 3.442.834/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belardinelli 3479

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Divino Niño Jesus) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 19 en la zona
Mac Cor6 min · 403 m
Valuf · Concejal Felipe Belardinelli7 min · 438 m
LUZ7 min · 442 m
Educacion · 25 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 125 ANEXO SEDE Bº LAS FLORES · adultos · publica2 min · 118 m
J.DE INF. CDRO. R. MOISES ECHEGOYEN · inicial · publica5 min · 349 m
J. DE INF. PARROQUIAL SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada6 min · 372 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Divino Niño Jesus4 min · 281 m
Plaza Ampliacion San Fernando5 min · 317 m
Plaza Eva Peron5 min · 335 m
Salud · 4 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DR. MERCAU MANUEL ARNALDO · centro de salud · privado11 min · 694 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DRA. BIANCCIOTTI MARIA EUGENIA · centro de salud · privado11 min · 695 m
CENTRO DE SALUD N° 40 - BARRIO LAS FLORES · centro de salud · publico11 min · 711 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Flores

El precio de casas de 3 dormitorios en Las Flores esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 1,2% mas que en febrero de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Las Flores

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
23 de feb de 202618 de may de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Las Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belardinelli 3479, Las Flores, Cordoba, Provincia de Cordoba

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