Casa en venta en La Reserva
Casa en venta
USD 690.000

Casa en venta en La Reserva

Casa 4 dormitorios con pileta La Reserva

La Reserva · La Reserva, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
400 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reserva, 4 dormitorios, 400 m², USD 690.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 675.000). El m² sale USD 1.725 contra USD 1.542 de la mediana (+11,9%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 14 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 675.000
Mediana precio/m²
USD 1.542
Mediana m²
440 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en La Reserva

Descripcion

Hermosa Casa de 4 dormitorios en el barrio Privado La Reserva, con excelente ubicación cerca a centro de Convenciones y Parque del Chateau. La Casa está planteada en 2 plantas, con cochera doble cubierta, patio y pileta climatizada. La propiedad se distribuye de la siguiente forma: EN PLANTA BAJA: Hall de acceso, living, comedor diario con cocina integrada, toilette, lavadero separado, 2 habitaciones con baño compartido, Galería/quincho con baño de cortesía, gym abierto en lateral patio, jardín y pileta con solarium techado y ducha. EN PLANTA ALTA: dormitorio en suite con vestidor, baño zonificado con sauna y ducha escocesa y con balcón equipado como terraza techada, cuarto grande + escritorio. la propiedad cuenta con una perforación de agua propia para administrar el riego, está en excelentes condiciones de mantenimiento y con un hermoso jardín en frente y fondo a de la casa. También cuenta con circuito de alarma y cámaras instaladas en toda la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 735.195
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~0.5%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.004.472/mes

Necesitas ingresos por $ 24.017.888/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en La Reserva

Mediana del barrio
USD 670.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 690.000

El precio mediano de las casas en venta en La Reserva es USD 670.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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