venta
USD 429.000
Casa · 250m² · 10 Ambientes · 2 Cocheras
La Reserva · 10 amb · 3 dorm · 250 m2 · hace 18 dias
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Casa en venta en La Reserva
USD 440.000
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Casa en venta en La Reserva
La reserva casa en venta
Los Alerces · La Reserva, Cordoba, Provincia de Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en La Reserva, 3 dormitorios, 270 m², USD 440.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 429.000). El m² sale USD 1.630 contra USD 1.716 de la mediana (-5,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 14/04/2026 (de USD 460.000 a USD 440.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 429.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.716
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Reserva
Descripcion
Excelente casa en venta en La Reserva.
Construida en dos plantas con excelente orientacion.
Planta baja consta de living comedor, estar comedor, hall de distribucion, cocina con lavadero y tender, escritorio con baño completo (adaptable a otro dormitorio) y galeria.- Planta alta, tres dormitorios, uno en suite con vestidor y un baño.
Jardin grande con pileta y asador. www.mendozariera.com.ar
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 468.820
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.972
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.908.922/mes
Necesitas ingresos por $ 15.635.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
-4.3% total
- 14 de abr de 2026USD 460.000 → USD 440.000-4.35%
Precios en La Reserva
- Mediana del barrio
- USD 470.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 440.000
El precio mediano de las casas en venta en La Reserva es USD 470.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
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