Casa en venta en La Reserva
Casa en venta
USD 438.000

Casa en venta en La Reserva

Barrio Cerrado Country LA RESERVA. Hermosa casa en excelente estado de 3 Dormitorios (1 en suite con vestidor) + Escritorio. Living comedor. Cocina comedor. Cochera doble cubierta. Pileta. Apto crédito hipotecario.

Manzana 11 - Lote 12 · La Reserva, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
880 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Reserva, 3 dormitorios, 250 m², USD 438.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 440.000). El m² sale USD 1.752 contra USD 1.630 de la mediana (+7,5%). Su antiguedad (22 años) esta en linea con el set (23).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 440.000
Mediana precio/m²
USD 1.630
Mediana m²
270 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Reserva

Descripcion

Inmobiliaria Panzeri&Blanco les ofrece esta HERMOSA PROPIEDAD en uno de los barrios privados mejor ubicados y totalmente consolidado de la ciudad de Córdoba! Luminosa (orientación oeste el frente de la casa) Construcción tradicional de muy buena calidad. Todos los dormitorios con grandes placares y pisos de madera maciza Calefacción central con radiadores • Aire acondicionado split individual en cada ambiente Cochera doble totalmente cerrada con espacio para guardado y portón levadizo automático. Espacio adicional para un 3er vehículo Pileta de natación de construcción tradicional (con filtro), rodeada de un parque con hermosos árboles y plantas 250 mts2 construidos en 2 plantas, sobre un lote de 880 mts2 (22 mts de frente x 40 mts de fondo) Fondo del lote colinda con la Reserva Municipal Gral. San Martín, contando con mayor privacidad en un entorno totalmente natural rodeado de bosque y fauna autóctona Seguridad las 24 horas. Calle interna perimetral monitoreada con cámaras y sensores. El inmueble cuenta con títulos perfectos (escritura), planos aprobados y certificado de final de obra municipal Expensas $512,000 (julio26) Impuesto inmobiliario provincial $82.550 Contribución municipal $77.290 Aguas cordobesas $98.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 466.689
Precio del aviso
USD 438.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.600
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.899

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.826.463/mes

Necesitas ingresos por $ 15.305.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 109.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 3.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Reserva Natural Urbana San Martin11 min · 720 m
Salud
CAPS CIUDAD DE MIS SUEÑOS · centro de salud · publico10 min · 630 m
CAPS MI ESPERANZA · centro de salud · publico10 min · 630 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Reserva

Mediana del barrio
USD 670.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 438.000

El precio mediano de las casas en venta en La Reserva es USD 670.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Manzana 11 - Lote 12, La Reserva, Cordoba, Provincia de Cordoba

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