Casa en venta en Av. Ciudad de Valparaíso 6590, La Calandria

Casa en ventaen Av. Ciudad de Valparaíso 6590, La Calandria

Caracteristicas

Sup. cubierta
154 m²
Sup. total
180 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Calandria

Esta en lo normal

Pide USD 217.000, lo mismo que lo normal entre los 22 casas parecidos en venta en La Calandria publicados a menos de 10 cuadras de Av. Ciudad de Valparaíso 6590.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.409lo normal · 1.4141.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 217.821
Tamaño normal
158 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.296
Tardaron en salir
182 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX EN VENTA | 3 DORMITORIOS | LA CALANDRIA | ZONA SUR CÓRDOBA USD 217.000 Piazza Negocios Inmobiliarios presenta a la venta excelente dúplex a estrenar ubicado en Barrio La Calandria, zona sur de Córdoba. La propiedad se encuentra en etapa avanzada de obra, con un 70% de avance, y cuenta con un plazo estimado de entrega de 4 meses. Se entrega bajo modalidad llave en mano, lista para habitar. Superficies: 154,10 m² cubiertos 26,70 m² de cochera Distribución y características principales: 3 dormitorios Estar-comedor-cocina integrados 3 baños Galería con asador Cochera Patio Diseño moderno y funcional Excelente calidad constructiva Detalles de entrega y terminaciones: Caldera y radiadores ya colocados Aberturas de aluminio ALUAR A30 con DVH Muebles de cocina completos Placares con interiores Mesadas de granito Gris Mara y simil Dekton Griferías y sanitarios de primera calidad Pintura interior blanca Servicios de luz, agua, gas natural y fibra óptica Una excelente opción para quienes buscan una propiedad moderna, cómoda y de categoría, ubicada dentro de un entorno residencial consolidado, con buenos accesos y cercanía a los principales puntos de zona sur. Precio de venta: USD 217.000 Entrega estimada: 4 meses Obra con 70% de avance Modalidad llave en mano Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541 La información publicada es orientativa y no contractual. Precios, medidas, expensas, disponibilidad y demás datos pueden modificarse sin previo aviso y deberán ser verificados antes de concretar cualquier operación. Piazza Negocios Inmobiliarios CPI 7541. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 231.213 en total: USD 217.000 del aviso mas USD 14.213 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.394 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 231.213
Precio del aviso
USD 217.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.251
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.085
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.877

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.957.394/mes

Necesitas ingresos por $ 7.829.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en La Calandria

El precio de casas en La Calandria esta hoy en una mediana de USD 216.000, un 10,8% mas que en febrero de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 130-200 m² en La Calandria

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 216.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
23 de feb de 202602 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en La Calandria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Ciudad de Valparaíso 6590, La Calandria, Cordoba, Provincia de Cordoba

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