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Casa en venta en Garzón Agulla 690, Juniors
Casa en venta
USD 180.000
= $ 283,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Garzón Agulla 690, Juniors

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
311 m²
Sup. total
414 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Juniors

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 15% menos que lo normal entre los 64 casas de 4 habitaciones en venta en Juniors publicados a menos de 10 cuadras de Garzón Agulla 690.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 579lo normal · 684898

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 37 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 266 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 212.784
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 637
Tardaron en salir
126 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Juniors: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en Barrio Juniors ¡Ubicación estratégica y potencial único! Garzón Agulla 690 Barrio Juniors USD 180000 Terreno: 418 m Construidos: 311 m Ubicación privilegiada A solo 8 cuadras del Centro Cívico A 15 cuadras de la Terminal de Ómnibus Frente al Club Juniors En un barrio residencial con veredas arboladas y ambiente tranquilo. Propiedad con gran potencial, construida sobre dos terrenos Estructura sólida, buenos materiales Requiere remodelación, ideal para personalizar Amplios espacios que permiten múltiples usos Diseño funcional en esquina, con doble ingreso Escritorio con entrada independiente Distribución inteligente Planta baja: 3 dormitorios de buenas dimensiones Principal con baño en suite 2 dormitorios con baño completo Planta alta: 2 habitaciones adicionales 1 baño completo Excelente iluminación y ventilación Techos de losa con tejas españolas Ideal para: Empresas Hostel o residencia Subdivisión en unidades menores Vivienda unifamiliar con carácter Con escritura Se escuchan ofertas Marcela Freites CPI 7564 WSP 351 5311014 No es solo una propiedad. Es una oportunidad de crear, transformar y habitar con propósito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.609.227 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.609.227/mes

Necesitas ingresos por $ 6.436.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garzón Agulla 690

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Morra) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dinosaurio Mall San Vicente6 min · 379 m
Dinosaurio Mall6 min · 391 m
Mercamax · Agustin Garzon10 min · 650 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO GENERAL PAZ JUNIORS- GOBERNADOR DE LA SOTA · inicial/primaria · privada3 min · 170 m
I.P.E.T. Nº 64 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica3 min · 194 m
J.DE INF. PRESIDENTE RIVADAVIA · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Leon Morra9 min · 594 m
Nudo Vial Mitre11 min · 680 m
Plaza Madre Maria T. de Cabanillas13 min · 836 m
Salud · 17 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO JUNIORS DRA. MARCO ARLLA ELIZABETH · centro de salud · privado7 min · 462 m
HOSPITAL NEUROPSIQUIATRICO PROVINCIAL · clinica especializada · publico9 min · 575 m
CENTRO DE REHABILITACION SOCIO LABORAL · centro de salud · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Juniors

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Juniors esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 24,7% menos que en febrero de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Juniors

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Juniors.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garzón Agulla 690, Juniors, Cordoba, Provincia de Cordoba

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