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Casa en venta en General Arenales
Casa en venta
USD 35.000
= $ 53,5 M
Cuota UVA desde $ 303.978/mes · ingresos $ 1,2 M

Casa en venta en General Arenales

Casa en venta en Barrio Arenales – Gran terreno y potencial de ampliación

La Monterita 3692 · General Arenales, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en General Arenales, 2 dormitorios, 64 m², USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 547 contra USD 547 de la mediana (+0,0%). Tiene 30 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 29/07/2026 (de USD 39.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 547
Mediana m²
64 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en General Arenales

Descripcion

Oportunidad para quienes buscan una vivienda funcional con terreno amplio y posibilidades de crecimiento. La propiedad se encuentra ubicada en Barrio Arenales y se desarrolla sobre un lote de 250 m² (10 x 25 metros), ofreciendo espacios cómodos tanto en el interior como en el exterior. Actualmente cuenta con 64 m² cubiertos distribuidos en: • 2 dormitorios • Cocina comedor integrada • Baño completo • Lavadero • Patio amplio Además, dispone de un tercer dormitorio con baño en proceso de terminación, lo que brinda la posibilidad de ampliar la vivienda y aumentar significativamente su valor y funcionalidad. Características: • Terreno de 250 m² • Medidas 10 x 25 metros • 64 m² cubiertos • Patio de buenas dimensiones • Escritura • Planos • Pozo negro Ideal para primera vivienda, inversión o para quienes buscan una propiedad con potencial de crecimiento a un valor accesible. Precio: USD 39.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.978/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
C.E.N.M.A. CUESTAS CARNERO · adultos · publica3 min · 210 m
I.P.E.A. N° 14 DR. CESAR CUESTAS CARNERO · secundaria · publica3 min · 220 m
JULIO GONZALEZ · inicial/primaria · publica4 min · 228 m
Salud
UPAS N° 8 - BARRIO LA FLORESTA · centro de salud · publico4 min · 232 m
UPAS N° 5 - BARRIO GRAL. ARENALES · centro de salud · publico9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 39.000USD 35.00009 de jun de 202629 de jul de 2026
  1. 29 de jul de 2026USD 39.000 → USD 35.000-10.26%

Ubicacion

La Monterita 3692, General Arenales, Cordoba, Provincia de Cordoba

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