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Casa en venta en Guandacol 2100, Empalme
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Guandacol 2100, Empalme

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
379 m²
Sup. total
376 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Empalme

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 10% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 habitaciones en venta en Empalme publicados a menos de 10 cuadras de Guandacol 2100.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 475lo normal · 529351

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 96 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 265 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 200.566
Tamaño normal
283 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 337
Tardaron en salir
172 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Empalme: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA EN BARRIO EMPALME • 4 DORMITORIOS Casa en venta en barrio Empalme, emplazada sobre calle Guandacol al 2100 a 5 cuadras de Sabattini, con un entorno tranquilo de casas residenciales Superficmie cubierta: 380m2 Superficie de terreno: 380m2 Ingreso con jardin frontal con rejas garage para 2 autos grandes (con posibilidad de guardar más) 4 dormitorios Dormitorio principal con baño en suite zonificado y vestidor Baño principal Cocina amplia con muebles de bajo mesada y alacena Lavadero Comedor de diario Living Comedor Baño social Quincho con asador Depósito Patio Todos los ambientes principales cuentan con aire acondicionado El inmueble cuenta con sistema de alarma y cámaras en funcionamiento TAMBIÉN TENEMOS GALPONES, DEPÓSITOS Y LOTES EN ZONAS INDUSTRIALES (COMPLEJO INDUSTRIAL), LOCALES COMERCIALES, CASAS, DEPARTAMENTOS, OFICINAS. INMOBILIARIA BELLOMO Rio de Janeiro 1328, Villa Allende, Córdoba Cel: 351 • 6135897 correo: [email protected] Encontranos también en Facebook y en nuestra pagina www.inmobiliariabellomo.com La información brindada es referencial y los datos incluidos no constituyen oferta alguna. El anuncio está sujeto a disponibilidad y a confirmación del propietario, por lo que los términos aquí expuestos no resultan vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guandacol 2100

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose Obrero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Kitty · Pedro Medrano11 min · 710 m
Super Verde · Avenida Amadeo Sabattini 474412 min · 766 m
Buenos Dias · Agustin Garzon13 min · 813 m
Educacion · 18 en la zona
J.DE INF. PEDRO RUIZ DE GARIBAY · inicial · publica5 min · 299 m
INSTITUTO EMPALME CR. ABEL GONZALEZ LACANNA · secundaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO PRIMARIO EMPALME · primaria · privada6 min · 394 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Jose Obrero5 min · 334 m
Plaza de los Escudos9 min · 586 m
Plaza Ejercito Argentino10 min · 662 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO PRIVADO DE REHABILITACION INTEGRAL INSERIR · centro de salud · privado6 min · 358 m
CENTRO DE SALUD N° 56 - BARRIO EMPALME · centro de salud · publico7 min · 459 m
CENTRO MEDICO EMPALME · centro de salud · privado8 min · 509 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Empalme

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Empalme esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 19,4% menos que en febrero de 2026 y un 12,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Empalme

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Empalme.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guandacol 2100, Empalme, Cordoba, Provincia de Cordoba

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